Pronájem bytu 2+kk 41 m²

Praha, Chodov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 28.08.2026

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nájem bytu 2+kk, užitná plocha bytu 41 m2, v osobním vlastnictví. Nachází se ve 8. podlaží z 13.

Byt je po celkové rekonstrukci. Nová kuchyňská linka, rekonstruovaná koupelna a  WC. Na podlaze je dlažba a plovoucí podlaha. Pouze pro nekuřáky bez zvířat.

Panelový dům je po celkové rekonstrukci (zateplená fasáda, rekonstruovaná střecha, výtah dle norem EU, nový vchod (bezbariérový), plastová okna, vyměněné stoupačky). Klasifikační třída energetické náročnosti G (PENB bude doložen a hodnota upřesněna).

Parametry

Cena: 19 000 Kč /měsíc (463 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 13
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: jihomestske-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 331 m MHD 93 m školka 233 m lékař 160 m metro 598 m pošta 610 m restaurace 150 m škola 214 m obchod 263 m vlak 3419 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	17 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	17 990 Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	17 990 Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	17 990 Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	19 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	19 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	19 500 Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	19 500 Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	19 500 Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

17 966 Kč

rozpětí 15 959 – 20 212 Kč · jistota 57 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16 888 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17 485 · váha 65 %

Model z dat 19 215 · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 12 555 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 426 Kč/m² → 17 485 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 215 Kč (rozpětí 15 717 Kč – 22 708 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 12 555 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 92 m (Metodějova)
Nádraží: 675 m (Háje)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno