prodej stavebního pozemku 1 470 m²
Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Cena pozemku bez DPH 5,135.000,-Kč
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 1470 m², parcela č. 752/13 (4), Kolín Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme stavební pozemek parc. č. 752/13, (4) o celkové výměře 1470 m², který je plně zasíťovaný (voda, plyn, tlaková kanalizace, elektřina) ve velmi pěkné lokalitě Kolína v ulici K Vinici. Veškeré sítě jsou vedeny v příjezdové komunikaci. Cena 6.000,-Kč/m². Cena pozemku bez DPH 5,135.000,-Kč. Pozemek leží na velmi pěkném a klidném místě v bezprostřední blízkosti lesa, je obdélníkového tvaru, v platném územním plánu se nachází v zóně 6.2.1. B1 - PLOCHY BYDLENÍ. Všechny pozemky jsou situovány na jižní stranu. Pro více informací kontaktujte makléře nabídky. Cena je uvedena včetně právního a realitního servisu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.14 mil. Kč (4175 Kč/m²)
- Pozemek
- 1470 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-114-NP09258
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 6.14 mil. Kč | -5.6 % |
| 31.08.2026 | 6.50 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 5.98 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.98 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.14 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.14 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.54 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.54 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.60 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.60 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.78 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.78 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.80 mil. Kč | 03.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.80 mil. Kč | 03.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 6.80 mil. Kč | 03.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.14 mil. Kč
4 175 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.99 mil. Kč
6.10 mil. – 8.47 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
8.05 mil. · váha 89 %
Model z dat
4.78 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
3.51 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 475 Kč/m² → 8.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.78 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 9.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 33792 nabídek stejného druhu → 3.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.14 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 03:32
Plně zasíťovaný stavební pozemek v klidné lokalitě Kolína v bezprostřední blízkosti lesa. Hlavním rizikem je, že uvedená cena je bez DPH a prodávající si vyhrazuje právo výběru kupujícího.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- tlaková kanalizace, vodovod
Dostupnost
- Zastávka
- 840 m (Kolín, Vinice)
- Nádraží
- 1294 m (Kolín-Sendražice)
- Pardubice hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Liberec
- 101 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 123 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 140 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 6.50 mil. → 6.14 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |