Prodej pozemku 1063 m², Kolín

Parametry

Cena

6.80 mil. Kč (6400 Kč/m²)

Pozemek

1063 m²

Na trhu od

03.10.2026 (26 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (82% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 711 Kč/m² → 5.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.28 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 7.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11618 nabídek stejného druhu → 744 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

840 m (Kolín, Vinice)

Nádraží

1366 m (Kolín-Sendražice)

Pardubice hl. n.

54 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

68 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

71 min · 2 přestupy

Liberec

118 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

119 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

120 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

124 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

128 min · 2 přestupy

České Budějovice

144 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

157 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu