Prodej stavebního pozemku 1371 m²
Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Cena pozemku bez DPH 4,937.500,-Kč.
61 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme stavební pozemek parc. č. 752/14, (3) (4 345,-Kč/ m2), o celkové výměře 1371 m2, který je plně zasíťovaný (voda, plyn, tlaková kanalizace, elektřina) ve velmi pěkné lokalitě Kolína v ulici K Vinici. Veškeré sítě jsou vedeny v příjezdové komunikaci. Cena 6.000,-Kč/m2. Cena pozemku bez DPH 4,937.500,-Kč.
Pozemek leží na velmi pěkném a klidném místě v bezprostřední blízkosti lesa, je obdélníkového tvaru, v platném územním plánu se nachází v zóně 6.2.1. B1 - PLOCHY BYDLENÍ. Všechny pozemky jsou situovány na jižní stranu.
Pro více informací kontaktujte makléře nabídky.
Cena je uvedena včetně právního a realitního servisu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.98 mil. Kč (4365 Kč/m²)
- Pozemek
- 1371 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- remax-horizont
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
35 m
MHD
55 m
školka
351 m
lékař
242 m
pošta
273 m
restaurace
16 m
škola
116 m
obchod
716 m
vlak
471 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 5.98 mil. Kč | -4.3 % |
| 31.08.2026 | 6.25 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 5.98 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.98 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.14 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.14 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.54 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.54 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.60 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.60 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.78 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.78 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.80 mil. Kč | 03.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.80 mil. Kč | 03.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 6.80 mil. Kč | 03.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.98 mil. Kč
4 365 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.44 mil. Kč
5.60 mil. – 8.09 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
7.66 mil. · váha 89 %
Model z dat
7.35 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
3.26 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 590 Kč/m² → 7.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.35 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 15.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 33649 nabídek stejného druhu → 3.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.98 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 22:32
Nabízí se plně zasíťovaný stavební pozemek v Kolíně v klidné zóně blízko lesa. Uvedená inzerovaná cena je bez DPH.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod
- odpady
- tlaková kanalizace
- topeni
- plyn
- provize
- včetně právního a realitního servisu
Dostupnost
- Zastávka
- 865 m (Kolín, Vinice)
- Nádraží
- 1290 m (Kolín-Sendražice)
- Pardubice hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 71 min · 2 přestupy
- Liberec
- 118 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 144 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 157 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 15.10.2026 | zlevněno 6.25 mil. → 5.98 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |