Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 680 m²
Kouty, Kouty · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
V obci Kouty u Poděbrad, na velmi malebném a klidném místě, naleznete rodinný dům po rekonstrukci o dispozici 3+1 a užitné ploše 90 m2, stojícím na pozemku o výměře 680 m2.
Rodinný dům prošel v posledních letech velmi vkusnou rekonstrukcí, upravená je i půvabná zahrada umístěná za domem. Do domu se vstupuje prostornou předsíní, ze které se vchází do obývacího pokoje, dětského pokoje, koupelny se sprchovým koutem, na samostatné WC či do technické místnosti. Na obývací pokoj navazuje prosvětlená kuchyně s moderní kuchyňskou linkou vybavenou veškerými spotřebiči. Z kuchyně se dá vejít na terasu, která je příjemně zastíněna vzrostlým ořešákem. Na dětský pokoj navazuje ložnice rodičů.
Nad obytným přízemím je nevyužívané, ale čisté a dostatečně vysoké podkroví, aktuálně přístupné po žebříku.
Dům je napojen na vodovod, kanalizaci a elektřinu, na zahradě je navíc vlastní studna, která je napojena i do domu. Topení je zajištěno elektrickým kotlem, ohřev vody bojlerem.
Součástí nemovitosti je krásná, klidná a pečlivě udržovaná zahrada, která nabízí dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci. Najdete zde vlastní studnu, která je praktickým benefitem pro zalévání i provoz nejen zahrady, ale lze ji využívat i v domě. Terasa orientovaná do zeleně vytváří ideální místo pro odpočinek, rodinné posezení nebo letní grilování.
Kouty u Poděbrad jsou malebná obec s hospůdkou, rybníčkem, dětským hřištěm a mateřskou školou, která nabízí i prodej obědů. Naleznete tu tak kombinaci klidu venkova a rychlé dostupnosti města. Poděbrady s velkými obchody jsou vzdálené jen pár minut jízdy autem či autobusem.
Tento dům je ideální pro pár či menší rodinu, která hledá pohodové bydlení v tichém a bezpečném prostředí v blízkosti lázeňského města Poděbrady.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (94433 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 680 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rekonstrukce
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 114
Vzdálenosti
bankomat
4554 m
MHD
350 m
školka
2356 m
lékař
4515 m
pošta
5601 m
restaurace
3501 m
škola
2581 m
obchod
6510 m
vlak
4337 m
Odhad reálné ceny
6.57 mil. Kč
rozpětí 4.11 mil. – 7.34 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
8.57 mil. · váha 46 %
Model z dat
7.47 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.36 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
4.50 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 229 Kč/m² → 8.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.47 mil. Kč (rozpětí 4.83 mil. Kč – 11.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.97 mil. Pozemek 680 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 391 m (Kouty)
- Nádraží
- 4343 m (Velké Zboží)
- Pardubice hl. n.
- 77 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 82 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |