prodej domu 90 m² s pozemkem 680 m²
Kouty · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
RD po rekonstrukci v malebné vsi u Poděbrad V obci Kouty u Poděbrad, na velmi malebném a klidném místě, naleznete rodinný dům po rekonstrukci o dispozici 3+1 a užitné ploše 90 m², stojícím na pozemku o výměře 680 m². Rodinný dům prošel v posledních letech velmi vkusnou rekonstrukcí, upravená je i půvabná zahrada umístěná za domem. Do domu se vstupuje prostornou předsíní, ze které se vchází do obývacího pokoje, dětského pokoje, koupelny se sprchovým koutem, na samostatné WC či do technické místnosti. Na obývací pokoj navazuje prosvětlená kuchyně s moderní kuchyňskou linkou vybavenou veškerými spotřebiči. Z kuchyně se dá vejít na terasu, která je příjemně zastíněna vzrostlým ořešákem. Na dětský pokoj navazuje ložnice rodičů. Nad obytným přízemím je nevyužívané, ale čisté a dostatečně vysoké podkroví, aktuálně přístupné po žebříku. Dům je napojen na vodovod, kanalizaci a elektřinu, na zahradě je navíc vlastní studna, která je napojena i do domu. Topení je zajištěno elektrickým kotlem, ohřev vody bojlerem. Součástí nemovitosti je krásná, klidná a pečlivě udržovaná zahrada, která nabízí dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci. Najdete zde vlastní studnu, která je praktickým benefitem pro zalévání i provoz nejen zahrady, ale lze ji využívat i v domě. Terasa orientovaná do zeleně vytváří ideální místo pro odpočinek, rodinné posezení nebo letní grilování. Kouty u Poděbrad jsou malebná obec s hospůdkou, rybníčkem, dětským hřištěm a mateřskou školou, která nabízí i prodej obědů. Naleznete tu tak kombinaci klidu venkova a rychlé dostupnosti města. Poděbrady s velkými obchody jsou vzdálené jen pár minut jízdy autem či autobusem. Tento dům je ideální pro pár či menší rodinu, která hledá pohodové bydlení v tichém a bezpečném prostředí v blízkosti lázeňského města Poděbrady.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (94433 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 680 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: silnice, autobus, dálnice
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: Školka, Restaurace, Místní úřad, Kulturní zařízení
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2024
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 114 m 2
Číslo zakázky: IDNES-236179
Odhad reálné ceny
5.69 mil. Kč
rozpětí 3.48 mil. – 6.20 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 49 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
8.25 mil. · váha 46 %
Model z dat
3.85 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
3.27 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.37 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 683 Kč/m² → 8.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 5.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek 680 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 391 m (Kouty)
- Nádraží
- 4343 m (Velké Zboží)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |