Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 680 m²
Kouty, Kouty · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
TOTO JSOU REÁLNÉ FOTOGRAFIE! V obci Kouty u Poděbrad, na velmi malebném a klidném místě, naleznete rodinný dům ve velmi dobrém stavu po nedávné rekonstrukci o dispozici 3+1 a užitné ploše 90 m2 + podkroví, stojícím na pozemku o výměře 680 m2.
Rodinný dům prošel před 2 lety velmi vkusnou rekonstrukcí, upravená je i půvabná zahrada umístěná za domem. Do domu se vstupuje prostornou předsíní, ze které se vchází do obývacího pokoje, dětského pokoje, koupelny se sprchovým koutem, na samostatné WC či do technické místnosti. Na obývací pokoj navazuje prosvětlená kuchyně s moderní kuchyňskou linkou vybavenou veškerými spotřebiči. Z kuchyně se vchází na terasu, která je příjemně zastíněna vzrostlým ořešákem. Na dětský pokoj navazuje ložnice rodičů.
Nad obytným přízemím je nevyužívané, ale čisté a dostatečně vysoké podkroví, aktuálně přístupné po žebříku. Po adaptaci zde mohou vzniknout 2 další velké pokoje.
Dům je napojen na vodovod, kanalizaci a elektřinu, na zahradě je navíc vlastní studna, která je napojena i do domu. Topení je zajištěno elektrickým kotlem, ohřev vody bojlerem.
Součástí nemovitosti je krásná, klidná a pečlivě udržovaná zahrada, která nabízí dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci. Najdete zde vlastní studnu, která je praktickým benefitem pro zalévání i provoz nejen zahrady, ale využívá se i v domě. Terasa orientovaná do zeleně vytváří ideální místo pro odpočinek, rodinné posezení nebo letní grilování.
Kouty u Poděbrad jsou neuvěřitelně malebná obec s rybníčkem, kovárnou, hospůdkou, dětským hřištěm a mateřskou školou, která nabízí i prodej obědů. Naleznete tu tak kombinaci klidu venkova a rychlé dostupnosti města. Poděbrady s kompletní občanskou vybaveností jsou vzdálené skutečně jen pár minut jízdy autem či autobusem.
Tento dům je ideální pro pár či menší rodinu, která hledá pohodové bydlení v tichém a bezpečném prostředí v blízkosti lázeňského města Poděbrady.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (94433 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 680 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rekonstrukce
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 114
Vzdálenosti
bankomat
4554 m
MHD
391 m
školka
2356 m
lékař
4515 m
pošta
5601 m
restaurace
3501 m
škola
2581 m
obchod
6510 m
vlak
4337 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 8.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.50 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.50 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.50 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.50 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
94 433 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.46 mil. Kč
4.35 mil. – 5.90 mil. Kč
Nabídka je 56 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -35 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
6.03 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.35 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.38 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 038 Kč/m² → 6.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.35 mil. Kč (rozpětí 3.74 mil. Kč – 7.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.97 mil. Pozemek: 680 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 4.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 391 m (Kouty)
- Nádraží
- 4343 m (Velké Zboží)
- Pardubice hl. n.
- 77 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 82 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 3 přestupy
- Liberec
- 120 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 142 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 143 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 147 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 163 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 180 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |