prodej domu 90 m² s pozemkem 680 m²
Kouty · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zrekonstruovaný rodinný dům s krásnou zahradou a soukromím - Kouty u Poděbrad Představte si příjemné ráno s kávou na vlastní terase, odpočinek ve stínu vzrostlého ořešáku a klid zahrady, kde máte soukromí jen pro sebe. Právě takové bydlení nabízí tento rodinný dům v obci Kouty nedaleko Poděbrad. Dům o dispozici 3+1 a užitné ploše 90 m² se nachází na pozemku o celkové výměře 680 m². V roce 2024 prošel zdařilou rekonstrukcí a nabízí útulné, příjemné a prakticky řešené bydlení s možností okamžitého užívání. Dům nabízí světlou kuchyni s moderní a plně vybavenou kuchyňskou linkou, obývací pokoj, dvě ložnice, koupelnu se sprchovým koutem, samostatné WC a technickou místnost. Interiér působí vzdušně, čistě a příjemně. Další předností domu je prostorné dosud nevyužívané podkroví, které nabízí potenciál pro budoucí rozšíření obytné části. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci. Do domu je zároveň přivedena i voda z vlastní studny. Vytápění domu zajišťuje elektrický kotel, ohřev vody elektrický bojler. Velkou předností je propojení obytné části domu s venkovní terasou, která zejména v teplejších měsících přirozeně rozšiřuje prostor pro společné chvíle i odpočinek. Zahrada je jedním z největších kouzel této nemovitosti. Vzrostlý ořešák vytváří příjemný stín nad terasou a spolu s okolní zelení dodává zahradě neopakovatelnou atmosféru. Právě spojení hotového bydlení a takto příjemného venkovního prostoru dělá z nemovitosti místo, kde můžete skutečně vypnout a užívat si klid domova. Obec Kouty nabízí příjemné venkovské prostředí a klid. Má malebnou náves s rybníčkem, kovárnou, hospůdkou, dětským hřištěm a mateřskou školou, která nabízí i prodej obědů. Díky poloze 5 minut jízdy od Poděbrad můžete využívat jejich obchody, služby, školy, restaurace i další občanskou vybavenost a zároveň se každý den vracet do klidného prostředí vlastní zahrady. Dům je ideální pro všechny, kteří hledají zrekonstruované bydlení s vlastní zahradou, ocení soukromí, pohodlí menšího domu a možnost dalšího rozšíření v budoucnu. Přijeďte se osobně podívat. Atmosféru tohoto domu a jeho zahrady totiž fotografie dokážou zachytit jen částečně.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (94433 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 680 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: silnice, autobus, dálnice
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: Školka, Restaurace, Místní úřad, Kulturní zařízení
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2024
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 114 m 2
Číslo zakázky: IDNES-237783
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 8.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.50 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.50 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.50 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.50 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
94 433 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.46 mil. Kč
4.29 mil. – 5.98 mil. Kč
Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
5.86 mil. · váha 64 %
Model z dat
8.10 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.29 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
4.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 086 Kč/m² → 5.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.10 mil. Kč (rozpětí 5.68 mil. Kč – 11.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek: 680 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 391 m (Kouty)
- Nádraží
- 4343 m (Velké Zboží)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |