prodej domu 90 m² s pozemkem 680 m²
Kouty · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 14.10.2026
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Krásný rodinný dům 3+1 v malebné vsi u Poděbrad TOTO JSOU REÁLNÉ FOTOGRAFIE. V obci Kouty u Poděbrad, na velmi malebném a klidném místě, naleznete rodinný dům ve velmi dobrém stavu po nedávné rekonstrukci o dispozici 3+1 a užitné ploše 90 m² + podkroví, stojícím na pozemku o výměře 680 m². Rodinný dům prošel před 2 lety velmi vkusnou rekonstrukcí, upravená je i půvabná zahrada umístěná za domem. Do domu se vstupuje prostornou předsíní, ze které se vchází do obývacího pokoje, dětského pokoje, koupelny se sprchovým koutem, na samostatné WC či do technické místnosti. Na obývací pokoj navazuje prosvětlená kuchyně s moderní kuchyňskou linkou vybavenou veškerými spotřebiči. Z kuchyně se vchází na terasu, která je příjemně zastíněna vzrostlým ořešákem. Na dětský pokoj navazuje ložnice rodičů. Nad obytným přízemím je nevyužívané, ale čisté a dostatečně vysoké podkroví, aktuálně přístupné po žebříku. Po adaptaci zde mohou vzniknout 2 další velké pokoje. Dům je napojen na vodovod, kanalizaci a elektřinu, na zahradě je navíc vlastní studna, která je napojena i do domu. Topení je zajištěno elektrickým kotlem, ohřev vody bojlerem. Součástí nemovitosti je krásná, klidná a pečlivě udržovaná zahrada, která nabízí dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci. Najdete zde vlastní studnu, která je praktickým benefitem pro zalévání i provoz nejen zahrady, ale využívá se i v domě. Terasa orientovaná do zeleně vytváří ideální místo pro odpočinek, rodinné posezení nebo letní grilování. Kouty u Poděbrad jsou neuvěřitelně malebná obec s rybníčkem, kovárnou, hospůdkou, dětským hřištěm a mateřskou školou, která nabízí i prodej obědů. Naleznete tu tak kombinaci klidu venkova a rychlé dostupnosti města. Poděbrady s kompletní občanskou vybaveností jsou vzdálené skutečně jen pár minut jízdy autem či autobusem. Tento dům je ideální pro pár či menší rodinu, která hledá pohodové bydlení v tichém a bezpečném prostředí v blízkosti lázeňského města Poděbrady.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (94433 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 680 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 30.09.2026 (14 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: silnice, autobus, dálnice
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: Školka, Restaurace, Místní úřad, Kulturní zařízení
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2024
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 114 m 2
Číslo zakázky: IDNES-237783
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 8.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.50 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.50 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.50 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.50 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
94 433 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.54 mil. Kč
4.34 mil. – 6.22 mil. Kč
Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
5.86 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.56 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.28 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
4.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 086 Kč/m² → 5.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.56 mil. Kč (rozpětí 6.03 mil. Kč – 11.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 19%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek: 680 m² parcely po 2 406 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 55454 nabídek stejného druhu → 4.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 56984 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 391 m (Kouty)
- Nádraží
- 4343 m (Velké Zboží)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | staženo |
| 30.09.2026 | přidáno |