Prodej rodinného domu 256 m², pozemek 1194 m²
Hřebeč, Hřebeč · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
<p>Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 6+kk se vzrostlou a pečlivě udržovanou zahradou, který poskytuje komfortní bydlení pro rodinu i dostatek soukromí. Přízemí domu nabízí pokoj pro hosty s přilehlou koupelnou, dále navazuje prostorný obývací pokoj s jídelní částí propojený s kuchyní. Za kuchyní se nachází praktická spíž. Z kuchyně i obývacího pokoje je přímý vstup na terasu a do zahrady, stejně jako do zimní zahrady, což vytváří příjemné propojení interiéru s venkovním prostorem. Součástí přízemí je také klidná pracovna s výhledem do zeleně.</p><p><br></p><p>V prvním patře se nachází hlavní ložnice se dvěma šatnami a vstupem na balkon. Dále jsou zde další dva prostorné pokoje. Na patře je k dispozici velkorysá koupelna s okny, vybavená vanou, sprchovým koutem, dvěma umyvadly, bidetem a toaletou. Dům je kompletně podsklepený; v suterénu se nachází fitness místnost, vinotéka, technická místnost a další úložné prostory vhodné například pro uskladnění ovoce a zeleniny.</p><p><br></p><p>Součástí nemovitosti jsou dvě garáže se samostatnými vraty a možností dalšího parkování přímo před domem. V obytných místnostech jsou položeny dřevěné parkety, které interiéru dodávají příjemnou atmosféru a nadčasový vzhled, koupelny jsou vybaveny keramickou dlažbou. Velkým benefitem je zimní zahrada a terasa krytá dřevěnou pergolou, navazující na vzrostlou zahradu poskytující dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek. Zahrada zároveň nabízí možnost vybudování venkovního či krytého bazénu.</p><p><br></p><p>Rodinný dům se nachází v obci Hřebeč nedaleko Kladna (4 km), která nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do Prahy i okolních měst. Obec disponuje základní občanskou vybaveností, nechybí zde obchody, restaurace, škola ani možnosti pro sportovní a volnočasové aktivity. Lokalita je ideální pro rodinný život díky příjemnému okolí, zeleni a dobrému dopravnímu spojení. Výhodou je také rychlý nájezd na hlavní silniční tahy a pohodlná dostupnost do centra Kladna i Prahy.</p>
Parametry
- Cena
- 21.50 mil. Kč (83984 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 256 m²
- Pozemek
- 1194 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2002
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 990
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
2061 m
MHD
361 m
školka
352 m
lékař
875 m
pošta
623 m
restaurace
286 m
škola
352 m
obchod
2077 m
vlak
3737 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 21.50 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.50 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.50 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 21.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
16.32 mil. Kč
rozpětí 13.87 mil. – 18.07 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 32 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
19.82 mil. · váha 64 %
Model z dat
16.26 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
8.43 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
12.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 435 Kč/m² → 19.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.26 mil. Kč (rozpětí 10.51 mil. Kč – 24.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.63 mil. Kč (922 m³ obestavěného prostoru), minus 24 % opotřebení za 24 let → 6.56 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 294 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21.50 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 309 m (Hřebeč, základní škola)
- Nádraží
- 3755 m (Kladno-Vrapice)
- Praha hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |