Prodej rodinného domu 256 m², pozemek 1194 m²
Hřebeč, Hřebeč · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
171 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
<p>Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 6+kk se vzrostlou a pečlivě udržovanou zahradou, který poskytuje komfortní bydlení pro rodinu i dostatek soukromí. Přízemí domu nabízí pokoj pro hosty s přilehlou koupelnou, dále navazuje prostorný obývací pokoj s jídelní částí propojený s kuchyní. Za kuchyní se nachází praktická spíž. Z kuchyně i obývacího pokoje je přímý vstup na terasu a do zahrady, stejně jako do zimní zahrady, což vytváří příjemné propojení interiéru s venkovním prostorem. Součástí přízemí je také klidná pracovna s výhledem do zeleně.</p><p><br></p><p>V prvním patře se nachází hlavní ložnice se dvěma šatnami a vstupem na balkon. Dále jsou zde další dva prostorné pokoje. Na patře je k dispozici velkorysá koupelna s okny, vybavená vanou, sprchovým koutem, dvěma umyvadly, bidetem a toaletou. Dům je kompletně podsklepený; v suterénu se nachází fitness místnost, vinotéka, technická místnost a další úložné prostory vhodné například pro uskladnění ovoce a zeleniny.</p><p><br></p><p>Součástí nemovitosti jsou dvě garáže se samostatnými vraty a možností dalšího parkování přímo před domem. V obytných místnostech jsou položeny dřevěné parkety, které interiéru dodávají příjemnou atmosféru a nadčasový vzhled, koupelny jsou vybaveny keramickou dlažbou. Velkým benefitem je zimní zahrada a terasa krytá dřevěnou pergolou, navazující na vzrostlou zahradu poskytující dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek. Zahrada zároveň nabízí možnost vybudování venkovního či krytého bazénu.</p><p><br></p><p>Rodinný dům se nachází v obci Hřebeč nedaleko Kladna (4 km), která nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do Prahy i okolních měst. Obec disponuje základní občanskou vybaveností, nechybí zde obchody, restaurace, škola ani možnosti pro sportovní a volnočasové aktivity. Lokalita je ideální pro rodinný život díky příjemnému okolí, zeleni a dobrému dopravnímu spojení. Výhodou je také rychlý nájezd na hlavní silniční tahy a pohodlná dostupnost do centra Kladna i Prahy.</p>
Parametry
- Cena
- 19.80 mil. Kč (77344 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 256 m²
- Pozemek
- 1194 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2002
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 990
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
2061 m
MHD
361 m
školka
352 m
lékař
875 m
pošta
623 m
restaurace
286 m
škola
352 m
obchod
2077 m
vlak
3737 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 19.80 mil. Kč | -7.9 % |
| 24.08.2026 | 21.50 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 19.80 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 19.80 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 19.80 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 19.80 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 19.80 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.50 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.50 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.50 mil. Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.50 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.50 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.50 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.50 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.50 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.50 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.50 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.50 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.50 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.50 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.50 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.50 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.50 mil. Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.50 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.50 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.50 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.50 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.50 mil. Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.50 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.50 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.50 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.50 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.50 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.50 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.50 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.80 mil. Kč
77 344 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.47 mil. Kč
13.42 mil. – 17.75 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
17.76 mil. · váha 62 %
Model z dat
20.94 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
8.46 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
11.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 394 Kč/m² → 17.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.94 mil. Kč (rozpětí 14.69 mil. Kč – 29.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 8.63 mil. Kč (922 m³ obestavěného prostoru), minus 24 % opotřebení za 24 let → 6.56 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 294 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 11.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.80 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 309 m (Hřebeč, základní škola)
- Nádraží
- 3755 m (Kladno-Vrapice)
- Praha hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 147 min · 2 přestupy
- Liberec
- 161 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 213 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 21.50 mil. → 19.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |