prodej domu 256 m² s pozemkem 1 194 m²
Hřebeč · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům Hřebeč Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 6+kk se vzrostlou a pečlivě udržovanou zahradou, který poskytuje komfortní bydlení pro rodinu i dostatek soukromí. Přízemí domu nabízí pokoj pro hosty s přilehlou koupelnou, dále navazuje prostorný obývací pokoj s jídelní částí propojený s kuchyní. Za kuchyní se nachází praktická spíž. Z kuchyně i obývacího pokoje je přímý vstup na terasu a do zahrady, stejně jako do zimní zahrady, což vytváří příjemné propojení interiéru s venkovním prostorem. Součástí přízemí je také klidná pracovna s výhledem do zeleně. V prvním patře se nachází hlavní ložnice se dvěma šatnami a vstupem na balkon. Dále jsou zde další dva prostorné pokoje. Na patře je k dispozici velkorysá koupelna s okny, vybavená vanou, sprchovým koutem, dvěma umyvadly, bidetem a toaletou. Dům je kompletně podsklepený; v suterénu se nachází fitness místnost, vinotéka, technická místnost a další úložné prostory vhodné například pro uskladnění ovoce a zeleniny. Součástí nemovitosti jsou dvě garáže se samostatnými vraty a možností dalšího parkování přímo před domem. V obytných místnostech jsou položeny dřevěné parkety, které interiéru dodávají příjemnou atmosféru a nadčasový vzhled, koupelny jsou vybaveny keramickou dlažbou. Velkým benefitem je zimní zahrada a terasa krytá dřevěnou pergolou, navazující na vzrostlou zahradu poskytující dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek. Zahrada zároveň nabízí možnost vybudování venkovního či krytého bazénu. Rodinný dům se nachází v obci Hřebeč nedaleko Kladna (4 km), která nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do Prahy i okolních měst. Obec disponuje základní občanskou vybaveností, nechybí zde obchody, restaurace, škola ani možnosti pro sportovní a volnočasové aktivity. Lokalita je ideální pro rodinný život díky příjemnému okolí, zeleni a dobrému dopravnímu spojení. Výhodou je také rychlý nájezd na hlavní silniční tahy a pohodlná dostupnost do centra Kladna i Prahy.
Parametry
- Cena
- 19.80 mil. Kč (77344 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 256 m²
- Pozemek
- 1194 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Terasa :
Datum nastěhování: 14.10.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-533705
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 19.80 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 19.80 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 19.80 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 19.80 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 19.80 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.50 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.50 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.50 mil. Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.50 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.50 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.50 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.50 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.50 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.50 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.50 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.50 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.50 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.50 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.50 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.50 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.50 mil. Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.50 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.50 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.50 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.50 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.50 mil. Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.50 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.50 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.50 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.50 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.50 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.50 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.50 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.80 mil. Kč
77 344 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.83 mil. Kč
13.77 mil. – 18.14 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
18.16 mil. · váha 66 %
Model z dat
21.46 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
7.15 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
12.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 919 Kč/m² → 18.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.46 mil. Kč (rozpětí 15.02 mil. Kč – 30.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 8.63 mil. Kč (922 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.18 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 294 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 12.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.80 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 317 m (Hřebeč, základní škola)
- Nádraží
- 3767 m (Kladno-Vrapice)
- Praha hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 147 min · 2 přestupy
- Liberec
- 161 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 213 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |