prodej domu 256 m² s pozemkem 1 194 m²
Hřebeč · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům Hřebeč Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 6+kk se vzrostlou a pečlivě udržovanou zahradou, který poskytuje komfortní bydlení pro rodinu i dostatek soukromí. Přízemí domu nabízí pokoj pro hosty s přilehlou koupelnou, dále navazuje prostorný obývací pokoj s jídelní částí propojený s kuchyní. Za kuchyní se nachází praktická spíž. Z kuchyně i obývacího pokoje je přímý vstup na terasu a do zahrady, stejně jako do zimní zahrady, což vytváří příjemné propojení interiéru s venkovním prostorem. Součástí přízemí je také klidná pracovna s výhledem do zeleně. V prvním patře se nachází hlavní ložnice se dvěma šatnami a vstupem na balkon. Dále jsou zde další dva prostorné pokoje. Na patře je k dispozici velkorysá koupelna s okny, vybavená vanou, sprchovým koutem, dvěma umyvadly, bidetem a toaletou. Dům je kompletně podsklepený; v suterénu se nachází fitness místnost, vinotéka, technická místnost a další úložné prostory vhodné například pro uskladnění ovoce a zeleniny. Součástí nemovitosti jsou dvě garáže se samostatnými vraty a možností dalšího parkování přímo před domem. V obytných místnostech jsou položeny dřevěné parkety, které interiéru dodávají příjemnou atmosféru a nadčasový vzhled, koupelny jsou vybaveny keramickou dlažbou. Velkým benefitem je zimní zahrada a terasa krytá dřevěnou pergolou, navazující na vzrostlou zahradu poskytující dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek. Zahrada zároveň nabízí možnost vybudování venkovního či krytého bazénu. Rodinný dům se nachází v obci Hřebeč nedaleko Kladna (4 km), která nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do Prahy i okolních měst. Obec disponuje základní občanskou vybaveností, nechybí zde obchody, restaurace, škola ani možnosti pro sportovní a volnočasové aktivity. Lokalita je ideální pro rodinný život díky příjemnému okolí, zeleni a dobrému dopravnímu spojení. Výhodou je také rychlý nájezd na hlavní silniční tahy a pohodlná dostupnost do centra Kladna i Prahy.
Parametry
- Cena
- 21.50 mil. Kč (83984 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 256 m²
- Pozemek
- 1194 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Terasa :
Datum nastěhování: 27.08.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-533705
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 21.50 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.50 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.50 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 21.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
17.29 mil. Kč
rozpětí 14.51 mil. – 18.80 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
20.97 mil. · váha 64 %
Model z dat
16.69 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.13 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
12.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 905 Kč/m² → 20.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.69 mil. Kč (rozpětí 12.07 mil. Kč – 23.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 8.63 mil. Kč (922 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.18 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 388 Kč/m² a 294 m² zahrady po 597 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32463 nabídek stejného druhu → 12.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21.50 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 317 m (Hřebeč, základní škola)
- Nádraží
- 3767 m (Kladno-Vrapice)
- Praha hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |