prodej domu 256 m² s pozemkem 1 194 m²
Hřebeč · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 27.08.2026
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům Hřebeč Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 6+kk se vzrostlou a pečlivě udržovanou zahradou, který poskytuje komfortní bydlení pro rodinu i dostatek soukromí. Přízemí domu nabízí pokoj pro hosty s přilehlou koupelnou, dále navazuje prostorný obývací pokoj s jídelní částí propojený s kuchyní. Za kuchyní se nachází praktická spíž. Z kuchyně i obývacího pokoje je přímý vstup na terasu a do zahrady, stejně jako do zimní zahrady, což vytváří příjemné propojení interiéru s venkovním prostorem. Součástí přízemí je také klidná pracovna s výhledem do zeleně. V prvním patře se nachází hlavní ložnice se dvěma šatnami a vstupem na balkon. Dále jsou zde další dva prostorné pokoje. Na patře je k dispozici velkorysá koupelna s okny, vybavená vanou, sprchovým koutem, dvěma umyvadly, bidetem a toaletou. Dům je kompletně podsklepený; v suterénu se nachází fitness místnost, vinotéka, technická místnost a další úložné prostory vhodné například pro uskladnění ovoce a zeleniny. Součástí nemovitosti jsou dvě garáže se samostatnými vraty a možností dalšího parkování přímo před domem. V obytných místnostech jsou položeny dřevěné parkety, které interiéru dodávají příjemnou atmosféru a nadčasový vzhled, koupelny jsou vybaveny keramickou dlažbou. Velkým benefitem je zimní zahrada a terasa krytá dřevěnou pergolou, navazující na vzrostlou zahradu poskytující dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek. Zahrada zároveň nabízí možnost vybudování venkovního či krytého bazénu. Rodinný dům se nachází v obci Hřebeč nedaleko Kladna (4 km), která nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do Prahy i okolních měst. Obec disponuje základní občanskou vybaveností, nechybí zde obchody, restaurace, škola ani možnosti pro sportovní a volnočasové aktivity. Lokalita je ideální pro rodinný život díky příjemnému okolí, zeleni a dobrému dopravnímu spojení. Výhodou je také rychlý nájezd na hlavní silniční tahy a pohodlná dostupnost do centra Kladna i Prahy.
Parametry
- Cena
- 21.50 mil. Kč (83984 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 256 m²
- Pozemek
- 1194 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 25.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Terasa :
Datum nastěhování: 25.08.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-533705
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 21.50 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.50 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.50 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 21.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
17.36 mil. Kč
rozpětí 14.82 mil. – 19.23 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
20.97 mil. · váha 68 %
Model z dat
18.34 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
7.09 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
12.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 905 Kč/m² → 20.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.34 mil. Kč (rozpětí 11.88–27.76 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 8.63 mil. Kč (922 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.18 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 355 Kč/m² a 294 m² zahrady po 589 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31729 nabídek stejného druhu → 12.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21.50 mil. je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:51
Prostorný 6+kk dům s kompletním podsklepením, dvěma garážemi a upravená zahradou v klidné lokalitě u Kladna. Cena se zdá vysoká (21,5 mil.) a kvalita vybavení signalizuje spíše spekulativní nadhodnocení než reálné trhy.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- 2 garáže, zimní zahrada, terasa s pergolou
Dostupnost
- Zastávka
- 317 m (Hřebeč, základní škola)
- Nádraží
- 3767 m (Kladno-Vrapice)
- Praha hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | přidáno |