prodej domu 256 m² s pozemkem 1 194 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

21.50 mil. Kč (83984 Kč/m²)

Užitná plocha

256 m²

Pozemek

1194 m²

Konstrukce

cihla

Vlastnictví

osobní

Na trhu od

08.09.2026 (2 dny)

Prodávající

LEXXUS NORTON

Vybavení a sítě

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (71% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 984 Kč/m² → 21.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.65 mil. Kč (rozpětí 13.01 mil. Kč – 32.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 26%.
3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 8.63 mil. Kč (922 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.18 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 294 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.10 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43228 nabídek stejného druhu → 11.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Závěr: nabídka 21.50 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

317 m (Hřebeč, základní škola)

Nádraží

3767 m (Kladno-Vrapice)

Praha hl. n.

62 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

106 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

107 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

110 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

127 min · 2 přestupy

České Budějovice

147 min · 2 přestupy

Liberec

161 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

175 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

180 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

213 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu