prodej bytu 3+1 72 m²

Moravská Třebová · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 07.09.2026

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu v OV, 3+1, 72 m², centrum Moravské Třebové Prodej prostorného bytu v osobním vlastnictví s dispozicí 3+1 s příslušenstvím v centru města Moravské Třebové na ul. Zámecká. Byt je umístěný ve 2. podlaží cihlového historického domu bez výtahu. Dům je v dobrém, ale původním stavu, částečně zateplený pouze vlastníky, kteří si zateplení dělali sami. Byt je rovněž v původním stavu, cca ze 70. let 20. století, má pouze jedno plastové okno, jinak jsou okna dřevěná šroubovací, ale má nové vytápění. Modernizace vytápění (nový kotel a radiátory) proběhla v roce 2019. Vytápění a ohřev TV je tedy vlastní kombinovaným kotlem vč. ohřevu teplé vody. Byt se sestává z předsíně, koupelny, WC, spíže, obývacího pokoje, ložnice a kuchyně. Celková podlahová plocha bytu činí 72 m². K bytu patří kůlna o výměře 18 m², která je umístěna na dvoře. Dále je možné na půdě využívat prostor rovněž o výměře 18 m². Výhodou bytu v původním stavu je, že si kupující provede modernizaci dle svých představ a potřeb. U domu lze parkovat pouze s parkovací kartou. V těsné blízkosti domu se nachází náměstí, tedy přímé centrum Moravské Třebové. V Moravské Třebové je veškerá síť obchodů, zdravotnická zařízení, školy, sportoviště apod. Zajistíme bezplatné finanční poradenství. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 2.75 mil. Kč (38194 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (14 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 18.07.2026 Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-020-NP11306

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	2.55 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.55 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.55 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.75 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.75 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.75 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.75 mil. Kč

38 194 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.57 mil. Kč

2.87 mil. – 4.33 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 2 km) 3.54 mil. · váha 71 %

Model z dat 3.36 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 6.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 154 Kč/m² → 3.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.36 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 4.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 6.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 264 m (Moravská Třebová, autobusové nádraží)
Nádraží: 916 m (Moravská Třebová)
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 114 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 152 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 1 přestup
Liberec: 206 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 211 min · 1 přestup
České Budějovice: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno