Prodej bytu 3+1 72 m²
Moravská Třebová, Město · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
74 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného bytu v osobním vlastnictví s dispozicí 3+1 s příslušenstvím v centru města Moravské Třebové na ul. Zámecká.
Byt je umístěný ve 2. podlaží cihlového historického domu bez výtahu.
Dům je v dobrém, ale původním stavu, částečně zateplený pouze vlastníky, kteří si zateplení dělali sami.
U tohoto bytu je zateplena pouze 1 stěna v ložnici z boku domu.
Byt je rovněž v původním stavu, cca ze 70. let 20. století, má pouze jedno plastové okno, jinak jsou okna dřevěná šroubovací.
Byt má nové vytápění, modernizace vytápění (nový kotel a radiátory) proběhla v roce 2019.
Vytápění a ohřev TV je tedy vlastní kombinovaným kotlem vč. ohřevu teplé vody.
Byt se sestává z předsíně, koupelny, WC, spíže, obývacího pokoje, ložnice a kuchyně. Celková podlahová plocha bytu činí 72 m2.
K bytu patří kůlna o výměře 18 m2, která je umístěna na dvoře. Dále je možné na půdě využívat prostor rovněž o výměře 18 m2.
Výhodou bytu v původním stavu je, že si kupující provede modernizaci dle svých představ a potřeb.
U domu lze parkovat pouze s parkovací kartou. V těsné blízkosti domu se nachází náměstí, tedy přímé centrum Moravské Třebové.
V Moravské Třebové je veškerá síť obchodů, zdravotnická zařízení, školy, sportoviště apod.
Byt je částečně vybavený.
Zajistíme bezplatné finanční poradenství.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.55 mil. Kč (35417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 06.09.2026 (52 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 120V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 262
Vzdálenosti
bankomat
120 m
MHD
303 m
školka
124 m
lékař
742 m
pošta
85 m
restaurace
138 m
škola
179 m
obchod
1473 m
vlak
912 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 2.55 mil. Kč | 06.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.55 mil. Kč | 06.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 2.55 mil. Kč | 06.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 2.75 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.75 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.75 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.55 mil. Kč
35 417 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.91 mil. Kč
2.50 mil. – 3.51 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 2 km)
3.22 mil. · váha 56 %
Model z dat
2.74 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
6.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 38 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 784 Kč/m² → 3.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.74 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 3.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.55 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 00:32
Prostorný byt 3+1 v historickém domě v centru města je v původním stavu ze 70. let s novějším vytápěním z roku 2019. Kupující musí počítat s nutností celkové modernizace a výměny starých oken.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- vlastní kombinovaný kotel
- prislusenstvi
- kůlna 18 m2, prostor na půdě 18 m2
- nutne investice
- modernizace bytu ze 70. let, výměna dřevěných šroubovacích oken
- rok rekonstrukce
- 2019
Dostupnost
- Zastávka
- 264 m (Moravská Třebová, autobusové nádraží)
- Nádraží
- 916 m (Moravská Třebová)
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 131 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Liberec
- 185 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 206 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.09.2026 | přidáno |