Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví 72 m², Moravská Třebová

Moravská Třebová · okres Svitavy · Pardubický kraj · RE/MAX Česká republika ↗ · staženo z nabídky 07.09.2026

37 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 2.75 mil. Kč (38194 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Na trhu od: 23.08.2026 (14 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 72 m² Dispozice: 3+1 Druh objektu: Smíšená Elektřina: 120 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 18. 7. 2026 Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží v objektu: 2 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Centrum obce Užitná plocha: 72 m² Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 262 m² Číslo podlaží: 2 Číslo zakázky: ID 020-NP11306

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.55 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.55 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.55 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.75 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.75 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.75 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.75 mil. Kč

38 194 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.39 mil. Kč

2.74 mil. – 4.12 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 2 km) 3.26 mil. · váha 69 %

Model z dat 3.44 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 6.26 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 336 Kč/m² → 3.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.44 mil. Kč (rozpětí 2.43 mil. Kč – 4.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 6.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 264 m (Moravská Třebová, autobusové nádraží)
Nádraží: 916 m (Moravská Třebová)
Pardubice hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 130 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 131 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 182 min · 1 přestup
Liberec: 185 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 190 min · 1 přestup
České Budějovice: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026	staženo
23.08.2026	přidáno