Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví 72 m², Moravská Třebová

Moravská Třebová · okres Svitavy · Pardubický kraj · RE/MAX Česká republika ↗

37 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 2.55 mil. Kč (35417 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Na trhu od: 06.09.2026 (53 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 72 m² Dispozice: 3+1 Druh objektu: Smíšená Elektřina: 120 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 18. 7. 2026 Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží v objektu: 2 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Centrum obce Užitná plocha: 72 m² Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 262 m² Číslo podlaží: 2 Číslo zakázky: ID 020-NP11433

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.55 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.55 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.55 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.75 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.75 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.75 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.55 mil. Kč

35 417 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.08 mil. Kč

2.64 mil. – 3.70 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 2 km) 3.22 mil. · váha 56 %

Model z dat 2.77 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 6.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 38 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 784 Kč/m² → 3.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.77 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 3.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.55 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 264 m (Moravská Třebová, autobusové nádraží)
Nádraží: 916 m (Moravská Třebová)
Pardubice hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 130 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 131 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 182 min · 1 přestup
Liberec: 185 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 190 min · 1 přestup
České Budějovice: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.09.2026

přidáno