Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví 76 m², Brno

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

23 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (91974 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 76 m² Dispozice: 3+1 Druh objektu: Cihlová Energetická náročnost budovy: G Odpad: Kanalizace Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 4 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Centrum obce Užitná plocha: 76 m² Voda: Dálkový rozvod Výtah: Ano Číslo podlaží: 1 Číslo zakázky: ID 268-NP03797

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	6.99 mil. Kč	-6.7 %
29.09.2026	7.49 mil. Kč	-6.3 %
23.08.2026	7.99 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	6.99 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	6.99 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.40 mil. Kč	10.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.40 mil. Kč	10.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.40 mil. Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.40 mil. Kč	18.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.70 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.70 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

91 974 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.87 mil. Kč

7.26 mil. – 10.65 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.90 mil. · váha 53 %

Model z dat 9.06 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 6.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 164 Kč/m² → 8.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.06 mil. Kč (rozpětí 7.62 mil. Kč – 10.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 6.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 318 m (Masná)
Nádraží: 758 m (Brno hlavní nádraží)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	zlevněno 7.49 mil. → 6.99 mil.
29.09.2026	zlevněno 7.99 mil. → 7.49 mil.
23.08.2026	přidáno