Prodej bytu 3+1 76 m²
Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 13.10.2026
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1, 76 m², Brno – Špitálka
Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 o celkové ploše 76 m² v brněnské lokalitě Špitálka. Zaujme především samostatnými neprůchozími pokoji, dobrou dostupností centra Brna a možností pokračovat v zavedeném pronájmu.
Praktická dispozice a dostatek soukromí
Tři neprůchozí pokoje a samostatná kuchyně nabízejí pohodlné uspořádání pro rodinu i spolubydlení. Oddělené pokoje poskytují soukromí jednotlivým členům domácnosti a jsou výhodou také při pronájmu.
Investiční byt se stávajícími nájemníky
Byt je aktuálně pronajat prověřeným a spolehlivým nájemníkům. Nový majitel tak může navázat na stávající nájemní vztah a získat příjem z pronájmu bez nutnosti hledat nové zájemce. Nabídka je vhodná především pro investory, ale také pro zájemce, kteří uvažují o budoucím vlastním bydlení.
Centrum Brna na dosah
Zastávky MHD v pěší vzdálenosti umožňují pohodlné spojení do centra i dalších částí města. V okolí najdete obchody, restaurace, kavárny, školy, mateřské školy, zdravotnická zařízení i možnosti sportovního a volnočasového vyžití.
Špitálka zároveň prochází postupnou proměnou. Nové rezidenční projekty, modernizace veřejného prostoru a plánovaný rozvoj vytvářejí předpoklady pro další zvýšení atraktivity této části Brna. Pro kupující tak může být zajímavá i z dlouhodobého hlediska.
Zaujala vás nabídka bytu 3+1 v Brně na Špitálce? Kontaktujte mě pro bližší informace o nemovitosti, podmínkách stávajícího pronájmu a domluvení osobní prohlídky.
Parametry
- Cena
- 7.40 mil. Kč (97368 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 10.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- gepard-realitydream
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 230
Vzdálenosti
bankomat
449 m
MHD
614 m
školka
553 m
lékař
488 m
pošta
810 m
restaurace
318 m
škola
607 m
obchod
426 m
vlak
1017 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Česká republika | 6.99 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 6.99 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.40 mil. Kč | 10.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.40 mil. Kč | 10.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.40 mil. Kč | 18.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.40 mil. Kč | 18.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.70 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.70 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.40 mil. Kč
97 368 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.00 mil. Kč
7.60 mil. – 10.84 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.47 mil. · váha 54 %
Model z dat
8.60 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
7.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 580 Kč/m² → 9.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.60 mil. Kč (rozpětí 7.38 mil. Kč – 10.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66474 nabídek stejného druhu → 7.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 50257 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.40 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 408 m (Masná)
- Nádraží
- 800 m (Brno hlavní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | staženo |
| 10.10.2026 | přidáno |