prodej bytu 3+1 75 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 03.10.2026
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 75m², Špitálka, Brno Zábrdovice Exkluzivně nabízíme ke koupi prostorný byt 3+1 o celkové ploše 75 m² v dynamicky se rozvíjející brněnské lokalitě Špitálka. Tato část města prochází výraznou proměnou. Vznikají zde nové rezidenční projekty, modernizuje se veřejný prostor a připravovaný rozvoj dále posiluje atraktivitu celé lokality. Byt proto představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investory hledající nemovitost s dlouhodobým potenciálem. Praktická dispozice se samostatnými neprůchozími pokoji zajišťuje dostatek soukromí všem členům domácnosti. Uspořádání je vhodné pro rodinu, spolubydlení i pronájem více nájemníkům. Byt je aktuálně pronajat prověřeným a spolehlivým nájemníkům. Nový vlastník může plynule pokračovat ve stávajícím nájemním vztahu a získat tak fungující investici s výnosem již od okamžiku převzetí, bez starostí s hledáním nových zájemců. Výhodou je také velmi dobrá dostupnost do centra Brna, zastávky městské hromadné dopravy v pěší vzdálenosti a kompletní občanská vybavenost. V blízkém okolí se nacházejí obchody, restaurace, kavárny, školy, mateřské školy, zdravotnická zařízení i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Pokud hledáte prostorný byt v perspektivní části Brna, ať už pro vlastní bydlení, nebo jako investici s okamžitým výnosem a potenciálem budoucího růstu hodnoty, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost.
Parametry
- Cena
- 7.70 mil. Kč (102667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 01.09.2026 (31 dní)
- Prodávající
- GEPARD REALITY
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 08.05.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-12716
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Česká republika | 6.99 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 6.99 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.40 mil. Kč | 10.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.40 mil. Kč | 10.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.40 mil. Kč | 18.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.40 mil. Kč | 18.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.70 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.70 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.70 mil. Kč
102 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.83 mil. Kč
7.82 mil. – 10.87 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.94 mil. · váha 57 %
Model z dat
8.50 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
7.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 900 Kč/m² → 10.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.50 mil. Kč (rozpětí 7.37 mil. Kč – 10.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58904 nabídek stejného druhu → 7.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.70 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 405 m (Masná)
- Nádraží
- 797 m (Brno hlavní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | přidáno |