Prodej bytu 3+1 75 m²

Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme ke koupi prostorný byt 3+1 o celkové ploše 75 m² v dynamicky se rozvíjející brněnské lokalitě Špitálka.

Tato část města prochází výraznou proměnou. Vznikají zde nové rezidenční projekty, modernizuje se veřejný prostor a připravovaný rozvoj dále posiluje atraktivitu celé lokality. Byt proto představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investory hledající nemovitost s dlouhodobým potenciálem.

Praktická dispozice se samostatnými neprůchozími pokoji zajišťuje dostatek soukromí všem členům domácnosti. Uspořádání je vhodné pro rodinu, spolubydlení i pronájem více nájemníkům.

Byt je aktuálně pronajat prověřeným a spolehlivým nájemníkům. Nový vlastník může plynule pokračovat ve stávajícím nájemním vztahu a získat tak fungující investici s výnosem již od okamžiku převzetí, bez starostí s hledáním nových zájemců.

Výhodou je také velmi dobrá dostupnost do centra Brna, zastávky městské hromadné dopravy v pěší vzdálenosti a kompletní občanská vybavenost. V blízkém okolí se nacházejí obchody, restaurace, kavárny, školy, mateřské školy, zdravotnická zařízení i možnosti sportovního a volnočasového vyžití.

Pokud hledáte prostorný byt v perspektivní části Brna, ať už pro vlastní bydlení, nebo jako investici s okamžitým výnosem a potenciálem budoucího růstu hodnoty, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost.

Parametry

Cena: 7.70 mil. Kč (102667 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 1919
Podlaží: 4
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: gepard-realitydream

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 230

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.70 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.70 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	7.99 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10.20 mil. Kč

rozpětí 8.14 mil. – 11.19 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.19 mil. · váha 60 %

Model z dat 8.76 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 7.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 245 Kč/m² → 11.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.76 mil. Kč (rozpětí 7.38 mil. Kč – 10.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 7.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.70 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 408 m (Masná)
Nádraží: 800 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno