prodej bytu 3+1 76 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Byt je aktuálně pronajat prověřeným a spolehlivým nájemníkům.
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1, 76 m², Brno Špitálka Prodej bytu 3+1, 76 m², Brno – Špitálka Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 o celkové ploše 76 m² v brněnské lokalitě Špitálka. Zaujme především samostatnými neprůchozími pokoji, dobrou dostupností centra Brna a možností pokračovat v zavedeném pronájmu. Praktická dispozice a dostatek soukromí Tři neprůchozí pokoje a samostatná kuchyně nabízejí pohodlné uspořádání pro rodinu i spolubydlení. Oddělené pokoje poskytují soukromí jednotlivým členům domácnosti a jsou výhodou také při pronájmu. Investiční byt se stávajícími nájemníky Byt je aktuálně pronajat prověřeným a spolehlivým nájemníkům. Nový majitel tak může navázat na stávající nájemní vztah a získat příjem z pronájmu bez nutnosti hledat nové zájemce. Nabídka je vhodná především pro investory, ale také pro zájemce, kteří uvažují o budoucím vlastním bydlení. Centrum Brna na dosah Zastávky MHD v pěší vzdálenosti umožňují pohodlné spojení do centra i dalších částí města. V okolí najdete obchody, restaurace, kavárny, školy, mateřské školy, zdravotnická zařízení i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Špitálka zároveň prochází postupnou proměnou. Nové rezidenční projekty, modernizace veřejného prostoru a plánovaný rozvoj vytvářejí předpoklady pro další zvýšení atraktivity této části Brna. Pro kupující tak může být zajímavá i z dlouhodobého hlediska. Zaujala vás nabídka bytu 3+1 v Brně na Špitálce? Kontaktujte mě pro bližší informace o nemovitosti, podmínkách stávajícího pronájmu a domluvení osobní prohlídky.
Parametry
- Cena
- 7.40 mil. Kč (97368 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 18.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- GEPARD REALITY
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 08.05.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-12878
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Česká republika | 6.99 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 6.99 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.40 mil. Kč | 10.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.40 mil. Kč | 10.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.40 mil. Kč | 18.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.40 mil. Kč | 18.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.70 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.70 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.40 mil. Kč
97 368 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.54 mil. Kč
7.42 mil. – 10.74 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.54 mil. · váha 55 %
Model z dat
8.47 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
7.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 677 Kč/m² → 10.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.47 mil. Kč (rozpětí 7.22 mil. Kč – 9.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 7.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.40 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 14:32
Jedná se o prodej bytu 3+1 o plocher 76 m² v Brně. Byt je nabízen jako investiční příležitost se zavedeným pronájmem.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 405 m (Masná)
- Nádraží
- 797 m (Brno hlavní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | přidáno |