prodej bytu 2+1 52 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 09.09.2026

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 52 m² Stehlíkova, Plzeň - Jižní Předměstí Prodej bytu 2+1 s lodžií – Stehlíkova, Plzeň Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 s lodžií, který se nachází ve 4. patře bytového domu v Plzni, ulici Stehlíkova. Byt nabízí praktické dispoziční řešení s průchozími pokoji, díky kterému působí vzdušně a poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Součástí bytu je lodžie orientovaná do klidného vnitrobloku se zelení a sklepní kóje poskytující další úložný prostor. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler, vytápění je řešeno elektrickými radiátory. Výhodou jsou elektrické rozvody vedené v mědi. Mezi hlavní přednosti bytu patří výhled do travnatého vnitrobloku, který zajišťuje příjemnější prostředí než rušné městské komunikace. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a dobrou dostupnost do centra města. Cena: 4 290 000 Kč včetně provize realitní kanceláře a kompletního právního servisu. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.29 mil. Kč (82500 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (15 dní)
Prodávající: Boss Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus, tramvaj PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Stav bytu: dobrý stav Topné těleso: přímotop Vybavení: částečně zařízený Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Zdroj vytápění: přímotop Číslo zakázky: IDNES-20

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.99 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.99 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.10 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.10 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.29 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.29 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.29 mil. Kč

82 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.93 mil. Kč

4.09 mil. – 5.48 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 76 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.77 mil. · váha 75 %

Model z dat 5.44 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 4.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 771 Kč/m² → 4.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.44 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 6.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 4.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 162 m (Dobrovského)
Nádraží: 194 m (Plzeň zastávka)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno