prodej bytu 2+1 52 m²
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energetická náročnost budovy je dle PENB uvedena ve třídě G
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1, 52 m², Plzeň – Jižní Předměstí, Stehlíkova Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a výměře 52 m², který se nachází ve 4. patře (5. NP) cihlového bytového domu v ulici Stehlíkova v Plzni – Jižním Předměstí. Byt je dispozičně řešen jako dva pokoje, samostatná kuchyně, koupelna a vstupní chodba. Jedná se o prostřední byt, jehož okna jsou orientována do klidného vnitrobloku na východní stranu. K bytu náleží také sklepní kóje a menší lodžie. V bytě byla provedena nová elektroinstalace v mědi a kompletní rekonstrukce koupelny. Vytápění je v současnosti řešeno elektřinou a ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. V bytě však zůstaly původní rozvody plynového vytápění, takže je zde možnost jeho případného obnovení a opětovného osazení plynoměru. Samotný bytový dům prošel významnými úpravami – má novou střechu, je zateplený a jsou zde plastová okna. Společenství vlastníků jednotek je bez zadlužení, což je další výhodou z pohledu budoucího vlastníka. Provozní náklady bytu jsou nízké. Elektrická přípojka je 3 × 20 A. Energetická náročnost budovy je dle PENB uvedena ve třídě G – mimořádně nehospodárná. Lokalita nabízí dobrou dostupnost městské infrastruktury, obchodů, služeb i městské hromadné dopravy. Centrum Plzně je snadno dostupné a okolí domu nabízí kompletní občanskou vybavenost. Cena: 3 990 000 Kč včetně provize realitní kanceláře a kompletního právního servisu. V případě zájmu o více informací nebo prohlídku bytu mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (76731 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- Boss Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie : východ
Parkování : parkování na ulici
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, letiště, tramvaj
Elektřina: 230-400V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-20260028
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 3.99 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.99 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.10 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.10 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.29 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.29 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
76 731 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.89 mil. Kč
4.14 mil. – 5.49 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 83 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.80 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.10 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 383 Kč/m² → 4.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.10 mil. Kč (rozpětí 4.30 mil. Kč – 5.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 5.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 03:32
Byt 2+1 v cihlovém domě v Plzni prošel částečnou rekonstrukcí a nachází se v zatepleném domě s bezdluhovým SVJ. Nevýhodou je mimořádně nehospodárná energetická třída G.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- elektřina
- provize
- včetně provize realitní kanceláře
- prislusenstvi
- sklepní kóje, lodžie
- nutne investice
- možnost obnovení plynového vytápění
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Dobrovského)
- Nádraží
- 194 m (Plzeň zastávka)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |