prodej bytu 2+1 52 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 03.10.2026

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 52 m² Stehlíkova, Plzeň - Jižní Předměstí Prodej bytu 2+1 s lodžií – Stehlíkova, Plzeň | 4 100 000 Kč Dva pokoje, samostatná kuchyň a lodžie do zeleně. Boss Reality nabízí k prodeji byt 2+1 ve 4. patře bytového domu v ulici Stehlíkova v Plzni. Dispozice s průchozími pokoji působí vzdušně. Lodžie je orientovaná do klidného travnatého vnitrobloku a poskytuje prostor na posezení s výhledem do zeleně. K bytu patří také sklepní kóje. Vytápění zajišťují elektrické radiátory, ohřev vody elektrický bojler. Elektrické rozvody jsou vedené v mědi. V okolí je kompletní občanská vybavenost a do centra města se dostanete snadno. Zázemí města tak máte po ruce, lodžii směrem do klidného vnitrobloku. Cena: 4 100 000 Kč včetně provize realitní kanceláře a kompletního právního servisu. Chcete byt vidět? Zavolejte a domluvte si prohlídku. 

Parametry

Cena: 4.10 mil. Kč (78846 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 07.09.2026 (25 dní)
Prodávající: Boss Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus, tramvaj Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: přímotop Vybavení: nezařízený Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-29

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.99 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.99 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.10 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.10 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.29 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.29 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.10 mil. Kč

78 846 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.64 mil. Kč

3.94 mil. – 5.32 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 78 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.45 mil. · váha 58 %

Model z dat 4.95 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 4.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 671 Kč/m² → 4.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.95 mil. Kč (rozpětí 4.29 mil. Kč – 5.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58904 nabídek stejného druhu → 4.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 162 m (Dobrovského)
Nádraží: 194 m (Plzeň zastávka)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.10.2026	staženo
07.09.2026	přidáno