Prodej bytu 2+1 52 m²

Plzeň, Jižní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 02.10.2026

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1 s lodžií – Stehlíkova, Plzeň | 4 100 000 Kč

Dva pokoje, samostatná kuchyň a lodžie do zeleně. Boss Reality nabízí k prodeji byt 2+1 ve 4. patře bytového domu v ulici Stehlíkova v Plzni.

Dispozice s průchozími pokoji působí vzdušně. Lodžie je orientovaná do klidného travnatého vnitrobloku a poskytuje prostor na posezení s výhledem do zeleně. K bytu patří také sklepní kóje.

Vytápění zajišťují elektrické radiátory, ohřev vody elektrický bojler. Elektrické rozvody jsou vedené v mědi.

V okolí je kompletní občanská vybavenost a do centra města se dostanete snadno. Zázemí města tak máte po ruce, lodžii směrem do klidného vnitrobloku.

Cena: 4 100 000 Kč včetně provize realitní kanceláře a kompletního právního servisu.

Chcete byt vidět? Zavolejte a domluvte si prohlídku.

Parametry

Cena: 4.10 mil. Kč (78846 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 07.09.2026 (24 dní)
Prodávající: boss-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus okolí: Bydlení sklep umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 84 m MHD 201 m školka 218 m lékař 197 m pošta 1066 m restaurace 222 m škola 197 m obchod 1219 m vlak 110 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.99 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.99 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.10 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.10 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.29 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.29 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.10 mil. Kč

78 846 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.53 mil. Kč

3.77 mil. – 5.09 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 84 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.55 mil. · váha 58 %

Model z dat 4.54 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 4.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 496 Kč/m² → 4.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.54 mil. Kč (rozpětí 3.93 mil. Kč – 5.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58904 nabídek stejného druhu → 4.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (FN Bory - sever)
Nádraží: 112 m (Plzeň zastávka)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	staženo
07.09.2026	přidáno