Prodej bytu 3+kk v družstevním vlastnictví 59 m², Vilémov

Vilémov · okres Chomutov · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗ · staženo z nabídky 24.10.2026

34 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 2.10 mil. Kč (35593 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Vlastnictví: družstevní
PENB: D
Na trhu od: 23.08.2026 (61 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 59 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 3+kk Doprava: Silnice, Autobus Druh objektu: Panelová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: D K nastěhování: 11. 8. 2026 Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 114 Odpad: Kanalizace Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 3 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Centrum obce Užitná plocha: 59 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Číslo podlaží: 2 Číslo zakázky: ID 218-NP07349

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.99 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.99 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	1.99 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.10 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.10 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.10 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.10 mil. Kč

35 593 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.48 mil. Kč

2.00 mil. – 3.00 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 2.38 mil. · váha 42 %

Model z dat 2.46 mil. · váha 56 %

Cenová hladina (cr) 4.95 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 399 Kč/m² → 2.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (56% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.46 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 2.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70889 nabídek stejného druhu → 4.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 63459 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 37075 m (Kralovice u Rakovníka)
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 137 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 221 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 269 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 274 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026	staženo
23.08.2026	přidáno