prodej bytu 3+kk 59 m²
Vilémov · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk s balkonem, Vilémov u Kadaně Hledáte vlastní bydlení, kde budete splácet podobně jako za nájem, nebo investici bez dalších starostí? Nabízím vám k prodeji byt 3+kk v družstevním vlastnictví o užitné ploše 59,16 m² s balkonem a sklepem, který prošel kompletní rekonstrukcí. Nové jsou rozvody, stoupačky, podlahy, koupelna i kuchyňská linka, takže se můžete rovnou nastěhovat. Byt se nachází ve 2. patře zatepleného panelového domu o třech podlažích s vyměněnými plastovými okny. Za domem je posezení s ohništěm a dětské hřiště, parkovat můžete volně u domu. Vilémov leží 9 km od Kadaně a nabízí klidné bydlení na vesnici s dobrým spojením do Podbořan i Chomutova. Náklady na bydlení jsou příjemně nízké. Podle loňského vyúčtování vycházejí zhruba na 4 000 Kč měsíčně při obsazení jednou osobou, včetně fondu oprav. Anuita je nulová a vůči družstvu nejsou evidovány žádné dluhy. Prodej nemovitosti proběhne převodem družstevního podílu, který je rychlý a nevyžaduje souhlas představenstva. Koupi bytu lze financovat úvěrem ze stavebního spoření bez zástavy nemovitosti, a to až do výše kupní ceny. Sazby začínají na 5,2 % při splatnosti až 25 let a orientační měsíční splátka včetně pojištění vychází zhruba na 13 000 Kč. Tedy obdobně jako nájem srovnatelného bytu v okolí. Spolupracuji s finanční poradkyní Michaelou Archmanovou, která vám zdarma a nezávazně připraví nabídku financování na míru. Byt je volný ihned, a proto je vhodný i pro investory, kteří ho mohou hned pronajmout. Při konzervativním odhadu nájmu 13 000 Kč měsíčně vychází hrubý výnos zhruba 7,8 % ročně, při průměrném nájmu srovnatelných bytů v okolí až 8,4 %/rok. Cena 1 990 000 Kč včetně kompletního právního servisu a provize RK. Pokud vás byt zaujal, ozvěte se mi a domluvíme si prohlídku. Ráda vám ho ukážu osobně. Budu se těšit na brzkou viděnou. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (33729 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Datum nastěhování: 23.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-218-NP07510
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 1.99 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.99 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 1.99 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.10 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.10 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 2.10 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
33 729 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.40 mil. Kč
2.08 mil. – 2.74 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 5 km)
2.02 mil. · váha 49 %
Model z dat
2.69 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
5.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 7 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 276 Kč/m² → 2.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.69 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 3.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 5.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 07:32
Jedná se o družstevní byt 3+kk o ploše 59,16 m2 po kompletní rekonstrukci ve 2. patře zatepleného panelového domu. Byt má velmi nízké náklady a nulovou anuitu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- stoupačky nové
- odpady
- stoupačky nové
- topeni
- v textu neuvedeno
- provize
- v ceně
- prislusenstvi
- balkon, sklep
- nutne investice
- žádné, komplet po rekonstrukci
- rok rekonstrukce
- 2023
Dostupnost
- Zastávka
- 2005 m (Radonice)
- Nádraží
- 299 m (Vilémov u Kadaně město)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |