Prodej bytu 3+kk 59 m²
Vilémov, Vilémov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte vlastní bydlení, kde budete splácet podobně jako za nájem, nebo investici bez dalších starostí? Nabízím vám k prodeji byt 3+kk v družstevním vlastnictví o užitné ploše 59,16 m² s balkonem a sklepem, který prošel kompletní rekonstrukcí. Nové jsou rozvody, stoupačky, podlahy, koupelna i kuchyňská linka, takže se můžete rovnou nastěhovat.
Byt se nachází ve 2. patře zatepleného panelového domu o třech podlažích s vyměněnými plastovými okny. Za domem je posezení s ohništěm a dětské hřiště, parkovat můžete volně u domu. Obec Vilémov leží 9 km od Kadaně a nabízí klidné bydlení na vesnici s dobrým spojením do Podbořan, Žatce i Chomutova.
Náklady na bydlení jsou příjemně nízké. Podle loňského vyúčtování vycházejí zhruba na 4 000 Kč měsíčně při obsazení jednou osobou, včetně fondu oprav. Anuita je nulová a vůči družstvu nejsou evidovány žádné dluhy. Prodej nemovitosti proběhne převodem družstevního podílu, který je rychlý a nevyžaduje souhlas představenstva.
Koupi bytu lze financovat úvěrem ze stavebního spoření bez zástavy nemovitosti, a to až do výše kupní ceny. Sazby začínají na 5,2 % při splatnosti až 25 let a orientační měsíční splátka včetně pojištění vychází zhruba na 13 000 Kč. Tedy obdobně jako nájem srovnatelného bytu v okolí.
Spolupracuji s finanční poradkyní Michaelou Archmanovou, která vám zdarma a nezávazně připraví nabídku financování na míru.
Byt je volný ihned, a proto je vhodný i pro investory, kteří ho mohou hned pronajmout. Při konzervativním odhadu nájmu 13 000 Kč měsíčně vychází hrubý výnos zhruba 7,8 % ročně, při průměrném nájmu srovnatelných bytů v okolí až 8,4 %/rok.
Cena 1 990 000 Kč včetně kompletního právního servisu a provize RK.
Pokud vás byt zaujal, ozvěte se mi a domluvíme si prohlídku. Budu se těšit na brzkou viděnou. JH
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (33729 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 23.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 114.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 6
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
114 m
školka
245 m
lékař
2013 m
pošta
78 m
restaurace
2174 m
škola
148 m
vlak
294 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 1.99 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.99 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 1.99 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.10 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.10 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 2.10 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
33 729 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.41 mil. Kč
2.08 mil. – 2.73 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 5 km)
2.25 mil. · váha 46 %
Model z dat
2.43 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
5.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 6 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 085 Kč/m² → 2.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.43 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 2.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 07:32
Jedná se o byt 3+kk po kompletní rekonstrukci ve Vilémově v družstevním vlastnictví s nulovou anuitou. Byt je vhodný i jako investice s okamžitou možností pronájmu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- provize
- v ceně
- prislusenstvi
- balkon, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 2005 m (Radonice)
- Nádraží
- 299 m (Vilémov u Kadaně město)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Liberec
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 269 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 274 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 307 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |