Prodej bytu 3+kk 59 m²

Vilémov, Vilémov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 23.10.2026

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Tento vkusně zrekonstruovaný družstevní byt

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chcete jen otočit klíčem a okamžitě bydlet v novém? Tento vkusně zrekonstruovaný družstevní byt 3+kk s balkonem o výměře 59 m2 a sklepem Vám nabídne přesně to. Vše od nových rozvodů přes podlahy až po koupelnu a kuchyňskou linku je pečlivě dokončeno v čistém, moderním stylu.

Byt se nachází ve druhém patře zatepleného panelového domu ze tří a přináší dostatek soukromí i pohodlný přístup. Velkým plusem je vlastní balkon, který je ideální pro chvilku relaxace na čerstvém vzduchu. Za domem najdete posezení s ohništěm a dětské hřiště. Osobní automobil bez problému zaparkujete u bytovky, místa je tady dostatek.

Lokalita Vilémova spojuje klid venkovského bydlení s rychlým spojením do Kadaně, Podbořan či Chomutova. Skvělá volba jak pro vlastní startovací bydlení, tak jako bezstarostná investice k pronájmu. Tuto nemovitost si můžete pořídit za bezkonkurenční cenu 2 100 000 Kč.

Zaujala Vás tato nabídka? Ozvěte se mi pro domluvení termínu prohlídky, ráda Vám byt ukážu osobně!

Budu se těšit na brzkou viděnou. Janka Hájková
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.10 mil. Kč (35593 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 3
Na trhu od: 23.08.2026 (60 dní)
Prodávající: remax-andel

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V energetika: 114.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 6 příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 114 m školka 245 m lékař 2013 m pošta 78 m restaurace 2174 m škola 148 m vlak 294 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.99 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.99 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	1.99 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.10 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.10 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.10 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.10 mil. Kč

35 593 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.62 mil. Kč

2.11 mil. – 3.16 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 2.52 mil. · váha 42 %

Model z dat 2.61 mil. · váha 56 %

Cenová hladina (cr) 5.22 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 643 Kč/m² → 2.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (56% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.61 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 3.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70889 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 63459 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 03:31

Moderně zrekonstruovaný byt 3+kk se nachází v zatepleném panelovém domě v klidné lokalitě. Jde o družstevní vlastnictví, což omezuje možnost financování běžnou hypotékou bez zástavy jiné nemovitosti.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: balkon, sklep

Dostupnost

Nádraží: 37075 m (Kralovice u Rakovníka)
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 137 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 221 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 269 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 274 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	staženo
23.08.2026	přidáno