prodej bytu 4+kk 113 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 18.09.2026
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+kk 113 m² Nabízím k prodeji svůj prostorný 4+kk byt v nové cihlové družstevní novostavbě, který se nachází ve třetím podlaží z šesti. Tento světlý a moderní byt o rozloze 113 m² disponuje prostorným uspořádáním, které nabízí mnoho možností pro individuální úpravu a vytvoření pohodlného domova dle vašich představ. Byt je nevybavený, což představuje ideální příležitost pro ty, kteří si chtějí interiér přizpůsobit svému vkusu. K dispozici mám také balkon o velikosti 15 m², další balkon o rozloze 20,4 m² a sklep s plochou 4 m², jež dodávají této nemovitosti další praktické prostory. Celá budova je vybavena výtahem a disponuje bezbariérovým přístupem, což zajišťuje maximální komfort a bezpečnost obyvatel. K bytu náleží dvě garážová stání (s možností instalace elektro nabíjení), která ocení každý, kdo hledá kvalitní a kryté parkování v centru moderního bydlení. Navíc je budova energeticky úsporná s energetickou štítkem třídy A, což je zárukou nízkých provozních nákladů a moderní technologie. V případě zájmu mne můžete kontaktovat prostřednictvím zpráv a rád vám poskytnu další informace či domluvím osobní prohlídku. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 21.79 mil. Kč (192832 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (25 dní)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 15 m 2
Lodžie :
Parkování : garáž
Lokalita objektu: klidná část
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-1051066
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Bezrealitky.cz | 9.99 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 21.79 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.79 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.79 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.79 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 21.79 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.79 mil. Kč
192 832 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.24 mil. Kč
12.66 mil. – 17.11 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -23 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16.78 mil. · váha 59 %
Model z dat
13.64 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
11.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 501 Kč/m² → 16.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.64 mil. Kč (rozpětí 11.58 mil. Kč – 16.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 51090 nabídek stejného druhu → 11.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.79 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 338 m (Obchodní centrum Zličín)
- Nádraží
- 405 m (Stodůlky)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |