Prodej bytu 4+kk 113 m²
Praha · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
73 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného a moderního bytu 4+kk o rozloze 113 m² s balkonem (15 m²) a lodžii (20,4 m²) v lukrativní Britské čtvrti. Energeticky úsporná cihlová novostavba (energetický štítek A) disponuje celkem 6 podlažími, výtahem a je plně bezbariérová. Samotný byt se nachází ve 3. podlaží. Jedná se o družstevní byt, který je zárukou moderního bydlení s nízkými provozními náklady. Dvě garážová stání s možností instalace elektro nabíjení a sklep (4 m²) u jednoho z garážových stání.
Byt je dispozičně skvěle řešený a prodává se zcela nevybavený, což budoucímu majiteli nabízí ideální příležitost k zařízení interiéru přesně podle vlastního vkusu a představ. Velkorysá plocha balkonu, terasy a sklepu dodávají nemovitosti další praktický prostor. Škola, školka, metro, kavárny, restaurace a obchody v docházkové vzdáleností. Kolaudace bude v říjnu 2026. Foto v inzerátu jsou reálné Pro více informací či domluvení osobní prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 21.79 mil. Kč (192832 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 04.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- personal-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 4
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
454 m
MHD
265 m
školka
39 m
lékař
1165 m
metro
487 m
pošta
739 m
restaurace
312 m
škola
552 m
obchod
208 m
vlak
1864 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Bezrealitky.cz | 9.99 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 21.79 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.79 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.79 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.79 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 21.79 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.79 mil. Kč
192 832 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.89 mil. Kč
12.40 mil. – 19.97 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15.48 mil. · váha 29 %
Model z dat
17.90 mil. · váha 67 %
Cenová hladina
(cr)
11.90 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 967 Kč/m² → 15.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (67% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.90 mil. Kč (rozpětí 15.26 mil. Kč – 20.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 11.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.79 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 264 m (Obchodní centrum Zličín)
- Nádraží
- 512 m (Stodůlky)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 04.09.2026 | přidáno |