prodej bytu 4+kk 113 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 25.10.2026

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+kk 113 m², Praha Nabízíme k prodeji světlý a prostorný družstevní byt 4+kk o velikosti 113 m² v rezidenční čtvrti Britská čtvrť na Praze 5 – Zličín. Byt se prodává nezařízený, vybaven pouze sanitou. K dispozici je koupelna s vanou a přípojkou na pračku a sušičku, druhá koupelna se sprchovým koutem a WC, samostatné WC a velká komora. Byt je bez podlah, osazen dveřmi Sapeli, má připravené rozvody pro kuchyňskou linku, elektroinstalaci včetně interkomu a bezpečnostní vstupní dveře. Součástí bytu je balkon 15 m², lodžie 20,4 m², sklep umístěný v garáži a dvě garážová stání s možností instalace nabíjecí stanice pro elektromobil. Budova je energeticky úsporná s průkazem energetické náročnosti třídy A. Zbývající nesplacená anuita činí 11.800.000 Kč, kterou lze doplatit formou měsíčních splátek nebo jednorázově, poté je byt převeden do osobního vlastnictví. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost – přímo naproti domu se nachází moderní mateřská školka, v docházkové vzdálenosti je obchodní a zábavní centrum Metropole Zličín, IKEA a další služby. Přiložené fotografie zahrnují i vizualizace místností, tedy návrhy možného řešení interiéru. 

Parametry

Cena: 21.79 mil. Kč (192832 Kč/m²)
Užitná plocha: 113 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 2
Na trhu od: 29.09.2026 (26 dní)
Prodávající: RealLocate s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 15 m 2 Lodžie : Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-02170

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	9.99 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	21.79 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	21.79 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	21.79 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	21.79 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	21.79 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21.79 mil. Kč

192 832 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.82 mil. Kč

11.41 mil. – 18.50 mil. Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.84 mil. · váha 32 %

Model z dat 17.23 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 10.15 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (32% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 469 Kč/m² → 13.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (65% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.23 mil. Kč (rozpětí 14.49 mil. Kč – 19.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 71970 nabídek stejného druhu → 10.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 67119 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21.79 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 270 m (Obchodní centrum Zličín)
Nádraží: 502 m (Stodůlky)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026	staženo
29.09.2026	přidáno