Prodej bytu 4+kk 113 m²
Praha, Praha - Třebonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Nemovitost je nabízena formou převodu smlouvy k družstevnímu bytu se zbývající anuitou.
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji svůj prostorný 4+kk byt v nové cihlové družstevní novostavbě, který se nachází ve třetím podlaží z šesti.
Nemovitost je nabízena formou převodu smlouvy za převodní cenu ve výši 9.990.000 CZK.
Z nesplacené anuity zbývá doplatit částku ve výši 11.800.000 CZK, přičemž tak lze učinit formou měsíčních splátek v rámci nájemného nebo jednorázově (byt je následně převeden do osobního vlastnictví). Výhodou je nižší počáteční kapitál ve srovnání s běžným financováním vlastnického bydlení.
Tento světlý a moderní byt o rozloze 113 m² disponuje prostorným uspořádáním, které nabízí mnoho možností pro individuální úpravu a vytvoření pohodlného domova dle vašich představ.
Byt je nevybavený, což představuje ideální příležitost pro ty, kteří si chtějí interiér přizpůsobit svému vkusu. K dispozici mám také balkon o velikosti 15 m², další balkon o rozloze 20,4 m² a sklep s plochou 4 m², jež dodávají této nemovitosti další praktické prostory.
Celá budova je vybavena výtahem a disponuje bezbariérovým přístupem, což zajišťuje maximální komfort a bezpečnost obyvatel. K bytu náleží dvě garážová stání (s možností instalace elektro nabíjení), která ocení každý, kdo hledá kvalitní a kryté parkování v centru moderního bydlení. Navíc je budova energeticky úsporná s energetickou štítkem třídy A, což je zárukou nízkých provozních nákladů a moderní technologie.
V případě zájmu mne můžete kontaktovat prostřednictvím zpráv a rád vám poskytnu další informace či domluvím osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (88407 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- družstevní
- PENB
- A
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 23.08.2026 (69 dní)
- RÚIAN
- 86017136
Vybavení a sítě
balkon (m²): 15
bezbariérový
garáž
lodžie (m²): 20.4
původní cena (Kč): 21790000
sklep (m²): 4
výtah
zobrazení na portálu: 1031
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 9.99 mil. Kč | -54.2 % |
| 23.08.2026 | 21.79 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Bezrealitky.cz | 9.99 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 21.79 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.79 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.79 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21.79 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 21.79 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
88 407 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.10 mil. Kč
10.20 mil. – 17.00 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.82 mil. · váha 29 %
Model z dat
12.11 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
11.84 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 153 Kč/m² → 14.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (67% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.11 mil. Kč (rozpětí 10.38 mil. Kč – 14.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 11.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 21:32
Jde o novostavbu prostorného družstevního bytu 4+kk s dvěma garážovými stáními a nízkými provozními náklady. Pozor na nutnost doplatit vysokou nesplacenou anuitu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- dva balkony, sklep, dvě garážová stání
- nutne investice
- doplacení anuity 11.800.000 CZK
Dostupnost
- Zastávka
- 338 m (Obchodní centrum Zličín)
- Nádraží
- 464 m (Stodůlky)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 21.79 mil. → 9.99 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |