prodej bytu 2+kk 43 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk 43 m², Praha - Horní Měcholupy Hezký, útulný a dobře dispozičně řešený byt 2+kk o výměře 43 m². S vlastnictvím bytu je spojeno právo výlučného užívání prostorné zděné komory (5,80 m²) a sklepní kóje (2,03 m²). Celková užitná plocha bytu je tedy 50,83 m². Byt se nachází ve 3. patře revitalizovaného menšího panelového domu s charakterem rodinného bydlení na úžasném a klidném místě se spoustou osvěžující zeleně. V domě je výtah. Horní Měcholupy jsou snadno dostupnou částí Prahy, která je obklopena přírodou (lesopark a vodní nádrž Hostivař, park Botič-Milíčov). V místě je vše, co potřebujete k hezkému a pohodlnému životu. Parkování je přímo u domu nebo se ke stanici metra svezete autobusem. Plastová okna s předokenními žaluziemi míří na jih. Zděné jádro. Nové rozvody vody a elektřiny. Topení je ústřední, dálkové. K dispozici je svižné internetové připojení. Orientační podlahové plochy najdete v přiloženém plánku. Fotografie jsou autentické, případné vizualizace (s virtuálním nábytkem) jsou zřetelně označeny štítkem. Byt je v osobním vlastnictví a neváznou na něm žádné právní vady. Lze tedy snadno čerpat hypoteční úvěr.
Parametry
- Cena
- 6.39 mil. Kč (148605 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Umíme reality s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Roční spotřeba energie: 86 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-Neapol 329
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 6.39 mil. Kč | -0.8 % |
| 28.08.2026 | 6.44 mil. Kč | -0.8 % |
| 24.08.2026 | 6.49 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Česká republika | 6.00 mil. Kč | 28.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.39 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.39 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.45 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 6.45 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.45 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.39 mil. Kč
148 605 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.35 mil. Kč
5.72 mil. – 7.25 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.11 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.97 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 146 Kč/m² → 6.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.97 mil. Kč (rozpětí 5.93 mil. Kč – 8.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 3.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.39 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 65 m (Bolevecká)
- Nádraží
- 890 m (Praha-Horní Měcholupy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | znovu v nabídce |
| 05.10.2026 | zlevněno 6.44 mil. → 6.39 mil. |
| 30.09.2026 | staženo |
| 28.09.2026 | znovu v nabídce |
| 27.09.2026 | staženo |
| 28.08.2026 | zlevněno 6.49 mil. → 6.44 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |