prodej bytu 2+kk 43 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk 43 m², Praha - Horní Měcholupy Hezký, útulný a dobře dispozičně řešený byt 2+kk o výměře 43 m². S vlastnictvím bytu je spojeno právo výlučného užívání prostorné zděné komory (5,80 m²) a sklepní kóje (2,03 m²). Celková užitná plocha bytu je tedy 50,83 m². Byt se nachází ve 3. patře revitalizovaného menšího panelového domu s charakterem rodinného bydlení na úžasném a klidném místě se spoustou osvěžující zeleně. V domě je výtah. Horní Měcholupy jsou snadno dostupnou částí Prahy, která je obklopena přírodou (lesopark a vodní nádrž Hostivař, park Botič-Milíčov). V místě je vše, co potřebujete k hezkému a pohodlnému životu. Parkování je přímo u domu nebo se ke stanici metra svezete autobusem. Plastová okna s předokenními žaluziemi míří na jih. Zděné jádro. Nové rozvody vody a elektřiny. Topení je ústřední, dálkové. K dispozici je svižné internetové připojení. Orientační podlahové plochy najdete v přiloženém plánku. Byt je v osobním vlastnictví a neváznou na něm žádné právní vady. Lze tedy snadno čerpat hypoteční úvěr. 

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (150930 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Umíme reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Roční spotřeba energie: 86 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-Neapol 329

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.45 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	6.45 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.45 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.37 mil. Kč

rozpětí 5.71 mil. – 7.23 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.20 mil. · váha 65 %

Model z dat 6.85 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 3.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 189 Kč/m² → 6.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.85 mil. Kč (rozpětí 5.66 mil. Kč – 8.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 65 m (Bolevecká)
Nádraží: 890 m (Praha-Horní Měcholupy)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno