Prodej bytu 2+kk 43 m²
Praha, Horní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
84 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 43 m², který se nachází v 5. patře šestipodlažního bytového domu v ulici Neapolská, Praha 15 – Horní Měcholupy. K bytu náleží sklepní kóje o velikosti přibližně 5 m².
Byt prošel v roce 2005 částečnou rekonstrukcí. V rámci úprav byla zrekonstruována koupelna a původně samostatné WC bylo propojeno s koupelnou do jednoho prostoru. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, WC a bidetem.
Součástí rekonstrukce byla také nová kuchyňská linka s elektrickým sporákem. Elektroinstalace v kuchyni a koupelně byla provedena v mědi. V obývacím pokoji a ložnici jsou položeny plovoucí podlahy, v kuchyni a koupelně je keramická dlažba.
Bytový dům prošel v posledních letech kompletní revitalizací, díky čemuž je ve velmi dobrém technickém stavu.
Lokalita a občanská vybavenost
Horní Měcholupy nabízejí velmi dobrou občanskou vybavenost a zároveň dostatek zeleně. V bezprostředním okolí domu se nachází dětské a sportovní hřiště, obchody, restaurace, lékárna, pošta i další služby.
Pro rodiny s dětmi je výhodou několik mateřských a základních škol v okolí. Nedaleko se nachází například MŠ Parmská, MŠ Boloňská, MŠ Slunečnice, ZŠ Nad Přehradou nebo ZŠ Veronské náměstí.
K volnočasovým aktivitám vybízí zejména Hostivařský lesopark a Hostivařská přehrada, které nabízejí možnosti pro procházky, běh, cyklistiku, sport i koupání. V dosahu je rovněž OC VIVO! Hostivař, kde se nacházejí obchody, služby, restaurace a multikino.
Dopravní dostupnost
Velkou výhodou je zastávka autobusu Bolevecká v těsné blízkosti domu. Autobusové linky zajišťují spojení mimo jiné ke stanici metra C Háje a k Nádraží Hostivař. Přibližně 900 metrů od domu se nachází také železniční stanice Praha-Horní Měcholupy, která nabízí rychlé vlakové spojení směrem do centra Prahy.
Lokalita tak kombinuje dobrou dostupnost centra Prahy, kompletní občanskou vybavenost a blízkost přírody, což z bytu činí zajímavou nabídku jak pro vlastní bydlení, tak jako investici.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.45 mil. Kč (150000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 26.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
telekomunikace: Internet
zastavěná plocha (m²): 521
Vzdálenosti
bankomat
406 m
MHD
66 m
školka
169 m
lékař
146 m
metro
2392 m
pošta
410 m
restaurace
330 m
škola
461 m
obchod
952 m
vlak
891 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Česká republika | 6.00 mil. Kč | 28.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.39 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.39 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.45 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 6.45 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.45 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.45 mil. Kč
150 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.26 mil. Kč
5.64 mil. – 7.15 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.17 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.61 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 602 Kč/m² → 6.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.61 mil. Kč (rozpětí 5.63 mil. Kč – 7.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.45 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Bolevecká)
- Nádraží
- 889 m (Praha-Horní Měcholupy)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |