Prodej bytu 2+kk v osobním vlastnictví 43 m², Praha 10 - Horní Měcholupy

Praha 10 · okres Praha-východ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

25 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 6.45 mil. Kč (150000 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Na trhu od: 26.08.2026 (63 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 43 m² Dispozice: 2+kk Doprava: MHD Druh objektu: Panelová Energetická náročnost budovy: C Počet podlaží v objektu: 6 Telekomunikace: Internet Typ nemovitosti: Byty Užitná plocha: 43 m² Vybaveno: Ano Výtah: Ano Zastavěná plocha: 521 m² Číslo podlaží: 5 Číslo zakázky: ID 020-NP11405

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	6.00 mil. Kč	28.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.39 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.39 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.45 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	6.45 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.45 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.45 mil. Kč

150 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.58 mil. Kč

5.93 mil. – 7.51 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.50 mil. · váha 61 %

Model z dat 6.93 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 151 160 Kč/m² → 6.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.93 mil. Kč (rozpětí 5.91 mil. Kč – 8.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.45 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 59 m (Bolevecká)
Nádraží: 888 m (Praha-Horní Měcholupy)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno