Prodej bytu 2+kk v osobním vlastnictví 43 m², Praha 10 - Horní Měcholupy
Praha 10 · okres Praha-východ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
18 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (139535 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- G
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Česká republika | 6.00 mil. Kč | 28.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.39 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.39 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.45 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 6.45 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.45 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 494 Kč/m² → 6.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.87 mil. Kč (rozpětí 5.89 mil. Kč – 8.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 3.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |