Prodej bytu 2+kk 43 m²

Praha, Horní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hezký, útulný a dobře dispozičně řešený byt 2+kk o výměře 43 m2.

S vlastnictvím bytu je spojeno právo výlučného užívání prostorné zděné komory (5,80 m2) a sklepní kóje (2,03 m2). Celková užitná plocha bytu je tedy 50,83 m2.

Byt se nachází ve 3. patře revitalizovaného menšího panelového domu s charakterem rodinného bydlení na úžasném a klidném místě se spoustou osvěžující zeleně.

V domě je výtah.

Horní Měcholupy jsou snadno dostupnou částí Prahy, která je obklopena přírodou (lesopark a vodní nádrž Hostivař, park Botič-Milíčov).  

V místě je vše, co potřebujete k hezkému a pohodlnému životu. 

Parkování je přímo u domu nebo se ke stanici metra svezete autobusem. 

Plastová okna s předokenními žaluziemi míří na jih. 

Zděné jádro. Nové rozvody vody a elektřiny.

Topení je ústřední, dálkové. K dispozici je svižné internetové připojení.

Orientační podlahové plochy najdete v přiloženém plánku.

Byt je v osobním vlastnictví a neváznou na něm žádné právní vady. Lze tedy snadno čerpat hypoteční úvěr.

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (150930 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: umime-reality-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

energetika: 86.0 plocha sklepa (m²): 8 sklep

Vzdálenosti

bankomat 417 m MHD 66 m školka 175 m lékař 142 m metro 2379 m pošta 423 m restaurace 331 m škola 449 m obchod 969 m vlak 904 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.45 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	6.45 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.45 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.64 mil. Kč

rozpětí 5.87 mil. – 7.40 mil. Kč · jistota 57 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.68 mil. · váha 65 %

Model z dat 6.70 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 4.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 442 Kč/m² → 6.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.70 mil. Kč (rozpětí 5.54 mil. Kč – 8.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 65 m (Bolevecká)
Nádraží: 890 m (Praha-Horní Měcholupy)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno