prodej bytu 3+1 77 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 27.08.2026

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 77 m² s lodžií + sklep, Nušlova Praha 13 iHomes Real Estate Vám ve výhradním zastoupení nabízí na prodej byt 3+1 s lodžií a se sklepem v Praze 13 na ulici Nušlova. Nachází se ve 4. patře cihlového domu, který je součástí klidné části obce. Byt o rozloze 77 m² + sklepní kóje o velikosti 3,09 m² disponuje obývacím pokojem, samostatnou kuchyní, dvěma samostatnými pokoji, koupelnou, samostatným WC a prostornou lodžií. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost. V okolí se nachází obchody, služby, školy, školky i možnosti pro sport a volnočasové aktivity. Díky dobré dopravní dostupnosti je lokalita vhodná pro pohodlné každodenní bydlení i snadné spojení s centrem Prahy. Pro sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 9.40 mil. Kč (122078 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 3+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: i-homes.cz

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 9 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-462

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	9.10 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.10 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.40 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.40 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.45 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

11.06 mil. Kč

rozpětí 9.89 mil. – 12.86 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.73 mil. · váha 64 %

Model z dat 11.84 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 7.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 391 Kč/m² → 10.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.84 mil. Kč (rozpětí 9.79 mil. Kč – 14.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.40 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 214 m (Nové Butovice)
Nádraží: 273 m (Nové Butovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno