prodej bytu 3+1 77 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 77 m² s lodžií + sklep, Nušlova Praha 13 iHomes Real Estate Vám ve výhradním zastoupení nabízí na prodej byt 3+1 s lodžií a se sklepem v Praze 13 na ulici Nušlova. Nachází se ve 4. patře cihlového domu, který je součástí klidné části obce. Byt o rozloze 77 m² + sklepní kóje o velikosti 3,09 m² disponuje obývacím pokojem, samostatnou kuchyní, dvěma samostatnými pokoji, koupelnou, samostatným WC a prostornou lodžií. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost. V okolí se nachází obchody, služby, školy, školky i možnosti pro sport a volnočasové aktivity. Díky dobré dopravní dostupnosti je lokalita vhodná pro pohodlné každodenní bydlení i snadné spojení s centrem Prahy. Pro sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 9.10 mil. Kč (118182 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý stav
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: i-homes.cz

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 9 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-466

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.10 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.10 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.40 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.40 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.45 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

12.11 mil. Kč

rozpětí 9.72 mil. – 14.68 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 12.39 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 7.44 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.39 mil. Kč (rozpětí 10.01–14.90 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 35604 nabídek stejného druhu → 7.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.10 mil. je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 214 m (Nové Butovice)
Nádraží: 273 m (Nové Butovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno