Prodej bytu 3+1 77 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

iHomes Real Estate Vám ve výhradním zastoupení nabízí na prodej byt 3+1 s lodžií a se sklepem v Praze 13 na ulici Nušlova.
Nachází se ve 4. patře cihlového domu, který je součástí klidné části obce.

Byt o rozloze 77 m² + sklepní kóje o velikosti 3,09 m² disponuje obývacím pokojem, samostatnou kuchyní, dvěma samostatnými pokoji, koupelnou, samostatným WC a prostornou lodžií.

Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost. V okolí se nachází obchody, služby, školy, školky i možnosti pro sport a volnočasové aktivity. Díky dobré dopravní dostupnosti je lokalita vhodná pro pohodlné každodenní bydlení i snadné spojení s centrem Prahy.

Pro sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 9.10 mil. Kč (118182 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 9
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: czech-slovakia-business-consulting

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 3 sklep topení: Ústřední plynové

Vzdálenosti

bankomat 250 m MHD 211 m školka 278 m lékař 251 m metro 252 m pošta 645 m restaurace 164 m škola 251 m obchod 709 m vlak 1073 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	9.10 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.10 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.40 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.40 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.45 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

11.17 mil. Kč

rozpětí 9.89 mil. – 12.89 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.88 mil. · váha 66 %

Model z dat 11.99 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 7.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 330 Kč/m² → 10.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.99 mil. Kč (rozpětí 9.69–14.43 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35376 nabídek stejného druhu → 7.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.10 mil. je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 215 m (Nové Butovice)
Nádraží: 273 m (Nové Butovice)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno