Pronájem bytu 3+kk v osobním vlastnictví 70 m², Praha 3 - Žižkov

Praha 3 · Hlavní město Praha · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 13 fotek staženo

Parametry

Cena: 41 000 Kč /měsíc (586 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 196 m² Dispozice: 3+kk Druh objektu: Cihlová Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 1. 8. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha zahrady: 102 m² Plyn: Plynovod Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží v objektu: 10 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Centrum obce Užitná plocha: 70 m² Vybaveno: Ano Výtah: Ano Číslo podlaží: 1 Číslo zakázky: ID 340-NP00185

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	41 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	41 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	41 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	43 400 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	43 400 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	45 000 Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

37 998 Kč

rozpětí 31 362 – 42 710 Kč · jistota 53 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 35 718 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 39 423 · váha 60 %

Model z dat 36 409 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 24 973 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 563 Kč/m² → 39 423 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36 409 Kč (rozpětí 30 878 Kč – 43 377 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 24 973 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 41 000 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 64 m (Viktoria Žižkov)
Nádraží: 646 m (Praha hlavní nádraží)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno