Pronájem bytu 3+kk 71 m²
Praha, Praha - Žižkov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ponúkam v mene majiteľa na dlhodobý prenájom moderný, kompletne zariadený byt 3+kk s balkónom v rezidenčnom komplexe Viktoria Center na Žižkove, Praha 3. Byt sa nachádza na 4. poschodí budovy s výťahom a disponuje úžitkovou plochou 69,71 m² a balkónom s výmerou 5,77 m².
Celková plocha jednotky predstavuje 71,60 m². Súčasťou prenájmu je aj parkovacie miesto v stráženej garáži a pivnica.
Byt pozostáva z:
• vstupná chodba
• obývacia izba s kuchyňou
• spálňa – 13,97 m²
• druhá izba – 9,48 m²
• kúpeľňa s vaňou, práčkou, 2 umývadlami a WC
• samostatné WC s umývadlom
• balkón – 5,77 m²
Kuchyňa je kompletne vybavená spotrebičmi – chladnička s mrazničkou, rúra, indukčná varná doska, mikrovlnná rúra a ďalšie bežné vybavenie. Byt sa prenajíma zariadený nábytkom tak, ako je uvedené na fotografiách.
Veľkou výhodou je výborná občianska vybavenosť a dostupnosť. Priamo v budove sa nachádza Lidl a drogéria Teta, v blízkom okolí je lekáreň, základná aj materská škola, reštaurácie a park Riegrovy sady. Tramvajová zastávka Viktoria Žižkov je približne 3 minúty pešo, vďaka čomu je zabezpečené veľmi dobré spojenie do centra aj ostatných častí Prahy.
Cena prenájmu: 45 000 Kč / mesiac + poplatky za energie a služby (voda, plyn, elektrina, intrenet a iné).
• Bez provízie realitnej kancelárii
• Kaucia vo výške 2 mesačných nájmov
• Voľný od septembra (září) 2026, prípadne podľa dohody
Byt je ideálny najmä pre pár alebo menšiu rodinu, ktorí hľadajú moderné bývanie v širšom centre Prahy s kompletnou občianskou vybavenosťou a vlastným parkovaním. Prenajíma sa pre nefajčiarov a bez domácich zvierat.
V prípade záujmu alebo otázok mi napíšte správu.
Parametry
- Cena
- 45 000 Kč /měsíc (634 Kč/m²)
- Poplatky
- 7 000 Kč
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- RÚIAN
- 82306893
Vybavení a sítě
balkon (m²): 5
garáž
sklep (m²): 4
zobrazení na portálu: 299
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Česká republika | 41 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 41 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 41 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 43 400 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43 400 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 45 000 Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
39 827 Kč
rozpětí 33 319 – 44 678 Kč
· jistota 56 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 37 438 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
41 969 · váha 61 %
Model z dat
36 968 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
27 723 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 591 Kč/m² → 41 969 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36 968 Kč (rozpětí 31 352 Kč – 44 043 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 27 723 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 10863 m (Praha-Komořany)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |