Pronájem bytu 2+kk 51 m²
Brno, Komárov · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu novostavbu jednotky o dispozici 2+kk o velikosti 51 m², s prostornou terasou 11 m², nacházející se ve 2.NP v prestižním projektu Allrisk MERIDIEM v Komárově na ulici Komárovská.
Jednotka o dispozicí 2+kk s obývacím pokojem a opticky odděleným prostorem pro kuchyňskou linku, ložnicí se vstupem na terasu, koupelnou se sprchovým koutem, samostatnou toaletou s umyvadlem a chodbou. Prostorná terasa o ploše 11 m² představuje ideální místo pro relaxaci.
Jednotka je kolaudována jako jiný nebytový prostor. Lze ji využít jako kancelářský prostor pro podnikání nebo pro komfortní bydlení v moderním projektu.
V jednotce je kompletní kuchyňská linka včetně LED osvětlení a vestavných spotřebičů (varná deska, elektrická trouba, digestoř, myčka, lednice s mrazákem).
Novostavba je provedena ve vyšším standardu:
jsou instalována francouzská okna která zajišťují dostatek denního světla
elektricky ovládané předokenní žaluzie
klimatizace s dálkovým ovládáním
velkoformátová dlažba v koupelně a na toaletě
Dynamicky rozvíjející se lokalita nabízí výbornou dostupnost do centra Brna a kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti (obchody, restaurace, pošta).
Výhodou pronájmu je možnost propojení bydlení s podnikáním a možnost odpočtu DPH.
K dispozici od 1.10.2026.
Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 23 000 Kč /měsíc (451 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- david-cuhel
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
643 m
MHD
137 m
školka
467 m
lékař
597 m
pošta
194 m
restaurace
54 m
škola
523 m
obchod
867 m
vlak
381 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 23 000 Kč | -4.2 % |
| 24.08.2026 | 24 000 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 23 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 24 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 24 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 24 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 24 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 24 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 24 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
25 532 Kč
rozpětí 22 785 – 29 336 Kč
· jistota 68 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24 000 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
26 704 · váha 62 %
Model z dat
23 775 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
20 516 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 524 Kč/m² → 26 704 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 775 Kč (rozpětí 20 163 Kč – 28 326 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 20 516 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Konopná)
- Nádraží
- 340 m (Brno dolní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 24 000 → 23 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |