Pronájem bytu 2+kk v osobním vlastnictví 47 m², Teplice

Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

41 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 16 000 Kč /měsíc (340 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 58 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 2+kk Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: B K nastěhování: 1. 11. 2026 Odpad: Kanalizace Ostatní rozvody: Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 6 Telekomunikace: Telefon, Internet Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 47 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Výtah: Ano Číslo podlaží: 2 Číslo zakázky: ID 094-NP06539

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.09.2026	16 000 Kč	+6.7 %
24.08.2026	15 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	14 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	14 700 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	14 739 Kč	20.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	15 032 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	15 361 Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	16 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	16 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	16 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16 000 Kč

340 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 303 Kč

11 703 – 15 052 Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Jistota odhadu 63 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 543 · váha 60 %

Model z dat 14 558 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 16 653 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 267 Kč/m² → 12 543 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 558 Kč (rozpětí 12 428 Kč – 16 868 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 16 653 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 92 m (Novoveská)
Nádraží: 985 m (Teplice zámecká zahrada)
Ústí nad Labem hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Liberec: 134 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 170 min · 2 přestupy
České Budějovice: 189 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 215 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 248 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026	zdraženo 15 000 → 16 000
24.08.2026	přidáno