Pronájem bytu 3+1 v osobním vlastnictví 94 m², Praha 1 - Nové Město

Praha 1 · Hlavní město Praha · RE/MAX Česká republika ↗ · staženo z nabídky 02.10.2026

25 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 36 000 Kč /měsíc (383 Kč/m²)
Užitná plocha: 94 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (39 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 94 m² Dispozice: 3+1 Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 13. 8. 2026 Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží v objektu: 6 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Centrum obce Užitná plocha: 94 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Výtah: Ano Číslo podlaží: 3 Číslo zakázky: ID 010-NP05243

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.09.2026	36 000 Kč	+5.9 %
15.09.2026	34 000 Kč	-10.5 %
24.08.2026	38 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	36 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	36 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	36 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	38 000 Kč	04.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	38 000 Kč	03.10.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	38 000 Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

36 000 Kč

383 Kč/m²

Odhad reálné ceny

42 106 Kč

37 303 – 44 930 Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 41 864 · váha 64 %

Model z dat 43 801 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 30 659 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 445 Kč/m² → 41 864 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 43 801 Kč (rozpětí 37 387 Kč – 51 580 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 51646 nabídek stejného druhu → 30 659 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 32849 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 36 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 127 m (Národní divadlo)
Nádraží: 335 m (Národní třída)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	staženo
15.09.2026	zdraženo 34 000 → 36 000
15.09.2026	zlevněno 38 000 → 34 000
24.08.2026	přidáno