Pronájem bytu 3+1 94 m²
Praha, Praha - Nové Město · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu elegantní a světlý byt v osobním vlastnictví o celkové dispozici 3+1 a podlahové ploše 94 m². Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží výborně udržovaného cihlového domu, k dispozici je výtah.
Dispozice bytu
- vstupní hala s vestavěnými skříněmi
- prostorný obývací pokoj s knihovnou a komodami propojený s plně zařízenou kuchyní s jídelním stolem a židlemi, /vstup z haly/
- hlavní ložnice s en-suite koupelnou /vana, bidet, toaleta/, vestavěné skříně, /vstup z haly/
- ložnice s šatními skříněmi, částečně vybavená nábytkem, /vstup z haly/
- samostatná koupelna se sprchovým koutem a pračkou, /vstup z haly/
- samostatná toaleta, /vstup z haly/
- technická místnost s kotlem a úložnými prostory, /vstup ze samostatné koupelny/
Vytápění a ohřev teplé vody je zajištěn vlastním vlastním plynovým kotlem, parkety byly renovovány, do bytu je zaveden optický internet.
Byt se nachází v klidné lokalitě jen pár kroků od Vltavy, Žofína a Národního divadla. V blízkém okolí naleznete školku, školu, restaurace, kavárny, divadla i kompletní občanskou vybavenost, samozřejmostí je perfektní dopravní dostupnost a možnost rezidentského parkování za minimální měsíční poplatek.
Byt představuje ideální volbu pro rodinu nebo jednotlivce hledajícími pohodlné a klidné bydlení v centru Prahy.
Záloha na poplatky na osobu ca 1.200, plyn a elektřina dle spotřeby.
Parametry
- Cena
- 38 000 Kč /měsíc (404 Kč/m²)
- Poplatky
- 1 200 Kč
- Užitná plocha
- 94 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- C
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 30.09.2026 (33 dní)
- RÚIAN
- 21702951
Vybavení a sítě
parkování
výtah
zobrazení na portálu: 37
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 36 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 36 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 36 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 38 000 Kč | 04.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 38 000 Kč | 03.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 38 000 Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
38 000 Kč
404 Kč/m²
Odhad reálné ceny
44 595 Kč
40 174 – 51 699 Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
43 651 · váha 60 %
Model z dat
47 258 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
33 900 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 464 Kč/m² → 43 651 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 47 258 Kč (rozpětí 40 817 Kč – 54 977 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 33 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 38 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 169 m (Myslíkova)
- Nádraží
- 342 m (Národní třída)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | znovu v nabídce |
| 31.10.2026 | staženo |
| 30.09.2026 | přidáno |