Pronájem bytu 3+1 94 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 02.10.2026
53 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K dlouhodobému pronájmu nabízíme velice světlý a prostorný byt 3+1, který je umístěn ve 3. nadzemním podlaží výborně udržovaného domu s výtahem v prestižní lokalitě Prahy 1, v klidné ulici Pštrossova.
Dům se nachází na skvělém místě s veškerou občanskou vybaveností a jen pár kroků od nábřeží Vltavy, Slovanského ostrova Žofín, Národního divadla, školky, školy, restaurací, kaváren a mnoha kulturních zařízení.
Dispozice bytu o výměře 94 m2 obsahuje velkou vstupní předsíň, rozměrný obývací pokoj propojený s kuchyní a s jídelnou, hlavní ložnici s vlastní koupelnou (vana, toaleta, bidet), druhou ložnici/dětský pokoj, druhou koupelnu se sprchovým koutem, do které je vstup z předsíně, samostatné WC a technickou místnost. Ložnice je orientovaná do tichého dvora.
Byt je díky vysokým stropů velmi vzdušný je zde hodně úložného prostoru (tři velké vestavěné skříně, komora/technická místnost).
Byt se nabízí vybavený viz fotodokumentace.
Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel. K dispozici je optický internet.
Parkování je možné na modré zóně v ulici Pštrosova nebo v okolních ulicích.
Měsíční nájemní činní 36 000,-Kč + poplatky na 4 osoby 3 200,- Kč + převod elektřiny a plynu na nájemce.
Vratná kauce je 36 000,-Kč.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 36 000 Kč /měsíc (383 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (39 dní)
- Prodávající
- remax-search
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
129 m
MHD
426 m
školka
91 m
lékař
14 m
metro
327 m
pošta
456 m
restaurace
44 m
škola
69 m
obchod
371 m
vlak
1581 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 36 000 Kč | +5.9 % |
| 15.09.2026 | 34 000 Kč | -10.5 % |
| 24.08.2026 | 38 000 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 36 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 36 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 36 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 38 000 Kč | 04.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 38 000 Kč | 03.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 38 000 Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
36 000 Kč
383 Kč/m²
Odhad reálné ceny
42 984 Kč
38 091 – 45 749 Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
43 539 · váha 64 %
Model z dat
43 162 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
31 886 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 463 Kč/m² → 43 539 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 43 162 Kč (rozpětí 36 842 Kč – 50 828 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 51646 nabídek stejného druhu → 31 886 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 32849 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 36 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 127 m (Národní divadlo)
- Nádraží
- 336 m (Národní třída)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | staženo |
| 15.09.2026 | zdraženo 34 000 → 36 000 |
| 15.09.2026 | zlevněno 38 000 → 34 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |