Pronájem bytu 3+1 94 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

K dlouhodobému pronájmu nabízíme velice světlý a prostorný byt 3+1, který je umístěn ve 3. nadzemním podlaží výborně udržovaného domu s výtahem v prestižní lokalitě Prahy 1, v klidné ulici Pštrossova.

Dům se nachází na skvělém místě s veškerou občanskou vybaveností a jen pár kroků od nábřeží Vltavy, Slovanského ostrova Žofín, Národního divadla, školky, školy, restaurací, kaváren a mnoha kulturních zařízení.
Dispozice bytu o výměře 94 m2 obsahuje velkou vstupní předsíň, rozměrný obývací pokoj propojený s kuchyní a s jídelnou, hlavní ložnici s vlastní koupelnou (vana, toaleta, bidet), druhou ložnici/dětský pokoj, druhou koupelnu se sprchovým koutem, do které je vstup z předsíně, samostatné WC a technickou místnost. Ložnice je orientovaná do tichého dvora.
Byt je díky vysokým stropů velmi vzdušný je zde hodně úložného prostoru (tři velké vestavěné skříně, komora/technická místnost).
Byt se nabízí vybavený viz fotodokumentace.
Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel. K dispozici je optický internet.
Parkování je možné na modré zóně v ulici Pštrosova nebo v okolních ulicích.

Měsíční nájemní činní 38 000,-Kč + poplatky na 4 osoby 3 200,- Kč + převod elektřiny a plynu na nájemce.
Vratná kauce je 38 000,-Kč.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 38 000 Kč /měsíc (404 Kč/m²)
Užitná plocha: 94 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-search

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 123 m MHD 426 m školka 136 m lékař 14 m metro 327 m pošta 795 m restaurace 44 m škola 121 m obchod 371 m vlak 1581 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	38 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	38 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	38 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

45 207 Kč

rozpětí 39 229 – 49 691 Kč · jistota 63 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 42 494 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 45 394 · váha 63 %

Model z dat 45 578 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 31 511 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 483 Kč/m² → 45 394 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 45 578 Kč (rozpětí 38 654 Kč – 54 301 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 31 511 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 38 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 127 m (Národní divadlo)
Nádraží: 336 m (Národní třída)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno